一般在缴纳首付之后就可以签订购房合同。在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份。一般银行一份以做贷款使用。开发商一份。房产管理局一份做为注册备案。业主一份。购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示；内容要合法、遵守公序良俗；并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。

签订买房合同之后有哪些注意事项

1、房屋交付后办理两证需交哪些费用？

答：办房产证时需缴纳契税，首套房90以下总房款1％，90（含）以上至144缴纳总房款的1．5％，144（含）以上缴纳总房款的3％，其他情况一律按照3％缴纳。维修基金费用：带电梯120元／平米；不带电梯75元／平米；交房时根据实测面积办理面积补差（细则参考住建部88号令）。

2、交纳完定金后，几日内签约？

答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。

3、办理按揭需准备哪些资料？程序如何？

答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。

4、预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理？

答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为哪家银行、购房贷款就在哪家银行办理。

5、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明？是否适用于最新的计算标准？

答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；2、套（单元）与公共建筑空间之间包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。

6、两人无直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？

答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。

7、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款？

答：不可以。

8、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？

答：不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。

9、商业贷款有何要求？

答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。

10、未满18周岁的人可以购房吗？

答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。

11、贷款的还贷方式有几种？有什么区别？

答：等额本金和等额本息两种。

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

12、购房贷款政策明细？

答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年；二套房首付款至少六成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。