房屋买卖合同生效的时间:
1、若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效。
2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。
购房合同无效的情形:
1、房地产分离出卖,合同无效;
2、产权主体有问题,合同无效;
3、侵犯优先购买权,合同无效;
4、单位违反规定购房,合同无效;
5、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。
一、借款合同无效怎么办
借款合同无效的处理方式如下:
1、借款合同无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;
2、不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿;
3、如果借款合同因一方过错造成无效,有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;
4、各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
借款合同的生效条件包括以下:
1、当事人具有相应的订立合同的能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律和社会公共利益;
4、附生效条件或期限的合同,条件成就或期限到来;
5、法律、法规规定应办理批准、登记等手续的合同,手续的完成。
二、律师拟定的房产协议书能否有效
双方都认可并签字的,没有违法行为,具有法律效力。房地产以登记为准。双方需到房管中心办理过户登记。依法成立的合同,自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的,依照规定办理。当事人可以就合同的效力约定附条件。附生效条件的合同在条件成就时生效。自条件成就以来,附解除条件的合同无效。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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抵账房屋买卖合同纠纷,有抵押的房屋买卖合同有效吗?吉林省在线咨询 2022-07-20房屋抵押权存续期间,抵押人未经抵押权人同意后,转让抵押房屋的,抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效,应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭,或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。
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抵押房屋买卖合同是否有效房产抵押合同内蒙古在线咨询 2023-01-13抵押房屋买卖合同有效,但如果抵押人和抵押权人约定不得转让的情况除外。法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。
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房屋买卖可以用借条抵扣吗?有抵押的房屋买卖合同有效吗?澳门在线咨询 2022-07-25可以的 房屋抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。
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一起无效的房屋买卖合同中的抵押条款是否有效青海在线咨询 2022-10-19两种情况: 1、抵押合同是主债合同的担保合同。主债合同也就是房屋买卖合同如果是无效的话,对无效主债合同项下的无效债权进行的担保也就失去合法性,也应当是无效的。 2、还有一种情况,如果该抵押不是房屋买卖合同担保合同,而是其他主债合同担保合同,只要跟抵押相关的主债合同有效,无论房屋买卖合同是否有效,该抵押设立的担保物权都是有效的。综上所述,抵押是否有效主要看与其对应的主债合同是否有效。
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先签订了房屋买卖合同后又抵押抵押合同有效吗福建在线咨询 2022-06-29首先,订立房屋买卖合同后,卖方主张维权时,需先确定是否办理过户。 其次,如果还未办理过户手续,卖方擅自将房子做抵押,需对买方承担违约责任,买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效,并可以索取违约赔偿金。 最后,如果已经办理了过户手续,那么买方擅自抵押房子,属于无权处分涉及侵权,买方可以主张侵权损害赔偿。