房屋转租合同纠纷违约责任-法师兄

房屋转租合同纠纷违约责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 22:01:36 263 人看过

1、出租人的违约责任:

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任:

(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

一、租客单方解除合同的情况有哪些

租客单方解除合同的情况有：

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

二、租赁合同中哪些情形不算违约

(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

3、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

法律综合知识
房屋租赁合同没有约定违约责任可以吗？

一、房屋租赁合同没有约定违约责任可以吗可以，但是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。由此可见，损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。只要行为构成违约，就可以要求对方承担违约责任。具体到房屋租赁合同，如果合同中没有约定违约金，则应按对方违约造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房屋租金。二、合同违约支付违约金的条件是什么1、合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形，不履行合同主要原因有三点，当事人法律意识淡薄、文化知识局限

2024-02-06

229人看过
法律综合知识
2023房屋租赁合同违约责任如何规定

一、房屋租赁合同违约责任如何规定1、房屋租赁合同中的违约责任的规定是：当事人可以在租赁合同中约定违约责任条款，可以约定由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;也可以约定具体的违约情形。2、法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋租赁协议违约金应该付多少1、违约金由双

2023-01-01

332人看过
合同违约责任
建筑工程合同违约责任纠纷

本文为您简述一个建筑工程合同违约责任纠纷的案件，希望能给您带来帮助。想要详细了解建筑工程合同违约责任纠纷，请看下文。建筑工程合同违约该承担哪些违约金赔偿责任，请看下文，法院是如何判决的。某建筑工程有限公司诉某人民政府建设工程合同违约金纠纷案广东省佛山市中级人民法院民事调解书(2003)佛中法民一终字第651号上诉人(原审原告)顺德市顺怡建筑工程有限公司，住所地：佛山市顺德区容桂镇容桂大道中47号。法定代表人陆卫源，经理。委托代理人冯朋辉，该公司职员。委托代理人张燕霞，广东万事达律师事务所律师。被上诉人(原审被告)顺德区勒流镇人民政府，住所地：佛山市顺德区勒流镇龙洲路。法定代表人何充棠，镇长。委托代理人植锦泉，广东盈建律师事务所律师。委托代理人廖秀玲，佛山市顺德区勒流镇法律服务所法律工作者。上诉人顺德市顺怡建筑工程有限公司建设工程合同违约金纠纷一案，不服原广东省顺德市人民法院(2002)顺法

2023-06-08

345人看过
仲裁机构
违约责任范围：探讨租房合同中的违约责任

租赁合同违约责任如下：1、租赁合同未到期的违约。在租房过程中，有时由于房东有事，无法履行合同。此时，房东应承担相应的违约责任；2、如果在租房过程中，租客因工作调动等原因提前解除租房合同，此时租客应承担相应的违约责任；3、房屋内物品的损坏。租客在居住过程中，因使用不当等原因对物品造成损坏的，应当按照合同执行合同。没有约定的，租与房东协商一致，按协商结果执行。疫情过后租房合同违约责任是什么疫情过后租房合同违约责任，是根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的

2023-07-12

168人看过

房屋转租
房屋转租纠纷合同如何避免？

1.一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了，到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你，还卷走钱跑了，那就是吃哑巴亏。2.租二房东房子时，一定会让出示身份证，那也要让二房租出示身份证，以备不时之需。3.合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然是二房东，但肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。4.要是准备退房时，一定要让过来把东西结算清楚，而不是让二房东偷偷和原房东结算。房屋转租注意事项：1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应

2023-06-01

358人看过
法律综合知识
房屋建造合同违约责任纠纷的起诉条件是什么

一、房屋建造合同违约责任纠纷的起诉条件是什么？《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、房屋建造合同违约责任纠纷的律师委托书怎么写？授权委托书委托人：姓名＿＿＿＿＿＿＿性别＿＿＿＿＿＿＿出生年月＿＿＿＿＿＿＿民族＿＿＿＿＿＿＿工作单位＿＿＿＿＿＿＿职业＿＿＿＿＿＿＿住址＿＿＿＿＿＿＿。被委托人：姓名＿＿＿＿＿＿＿性别＿＿＿＿＿＿＿出生年月＿＿＿＿＿＿＿民族＿＿＿＿＿＿＿工作单位＿＿＿＿＿＿＿职业＿＿＿＿＿＿＿住址＿＿＿＿＿＿＿。现委托＿＿＿＿＿＿＿在本人与＿＿＿＿＿＿＿一案中，作为本人参加诉讼的委托代理人，委托权限如下：＿＿＿＿＿＿＿。委托人：＿＿＿＿＿＿＿（签名或盖章）被委托人：＿＿＿＿＿

2024-02-03

229人看过
仲裁机构
房屋租赁合同没写违约责任合同是否有效

房屋租赁合同没写违约责任不影响合同的法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、房屋租赁合同的违约责任有哪些规定？《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符

2023-04-07

399人看过
房屋转租
房屋转租纠纷的法律责任是怎样的

1.申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。2.民事诉讼解决问题，若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第

2023-06-24

332人看过

优先购买权
租赁合同中房屋租赁期间的违约责任规定

1、出租人的违约责任：（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任：（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。租赁期间发生所有权变动，房屋租赁合同是否继续有效租赁期间发生所有权变动，房屋租赁合同继续有效。同时认为现行法律

2023-07-23

469人看过
法律综合知识
租房合同违约纠纷解决流程

一、租房合同违约纠纷解决流程租房合同违约双方可以先行协商解决；协商不成的，可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉；或者按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。二、租房合同纠纷起诉后多久能判决租房合同纠纷起诉后3－6个月能判决。如果一审适用的是普通程序，那么一般情形会在六个月之内审理完毕。如果需要延长审理期限，一般可以延长六个月。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条的规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十一条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。三、房屋租赁纠纷租赁合同怎么写房屋租赁纠纷租赁合同如下写：1．房屋租赁当事人的姓名（名称）和住

2023-06-30

261人看过
合同无效
无效房屋租赁合同纠纷的处理，转租房屋纠纷如何处理？

一、无效房屋租赁合同纠纷的处理房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库；2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶；其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。二、转租房屋纠纷如何处理转租合同有效的条件，除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：1、征得原出租人的同意；2、转租合同约定的租期

2023-02-22

436人看过
债权人
租赁合同中房屋违约责任的具体内容

不履行合同，不按合同履行的违约责任如下：1、未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬；2、延迟支付价款或报酬的，应当支付价款或者报酬的逾期利息；3、不履行非金钱债务或者不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律或者事实上不能履行；（2）债务标的不适合强制履行或者过高的履行费用；（3）债权人在合理期限内不要求履行。约定违约责任算不算格式条款采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-16

455人看过

法律综合知识
房屋转租过程中，违约责任如何界定

关于出租方的违约条件分为以下几点：首先，如果未能按照协议约定的时间节点向承租方递交房屋以及其附属设施供其使用，则必须支付相应数量的违约金；若由于此种行为给承租方带来了实际经济损失，那么出租方还需承担进一步的赔偿责任。其次，在房屋以及其附属设施交付至承租方手中后，若发现存在不符合同约定标准，亦或者在维修保养过程中没有依照合同条款执行，而使该物业对承租方的日常和安全使用构成潜在威胁，此时，出租方需要负责对设施进行修复整改；同时，承租方有权利要求出租方支付违约金，并且就已产生的经济损失提出赔偿要求。最后，当出租方在出售或转让要租赁出去的房屋时，如未能按照法律规定确保承租方享有优先购买权或优先租赁权，也要承担相应的赔偿责任。然后是承租方的违约责任：首先，如果承租方未能按照双方约定的日期支付租金（私人房产租赁此期限为六个月），除了须缴纳所欠租金之外，还应付给出租方违约金；其次，对于在使用租赁房屋过程

2024-08-18

454人看过
法律综合知识
如何处理租房合同违约纠纷

一、如何处理租房合同违约纠纷处理租房合同违约纠纷的方式是双方可以先行协商解决；协商不成的，可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉；或者按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、租房合同怎么填写内容租房合同填写的内容如下：1．房屋租赁当事人的姓名和住所；2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3．租金和押金数额、支付方式

2023-07-24

83人看过