购二手房交首付款注意哪些内容？-法师兄

购二手房交首付款注意哪些内容？

来源：互联网时间： 2023-05-02 09:52:04 108 人看过

购买二手房交首付时需要注意如下6情况不要买：

1、没有房权证的房屋;

2、没有缴纳土地出让金的房屋;

3、产权共有人不同意的房屋;

4、在抵押状态的房屋;

5、不能建立楼盘编号的房房屋;

6、姓名、地址与房权证不符的房屋;

还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。

购买房的产权要做调查，地产所谓“查档”确保产权清晰

要注意定金和订金的区别，前者属于不退款协议，后者属于带条件的协议。比如一套房子业主挂牌价100万，你通过经纪公司的介绍喜欢这套房子，你初期投入了2万元定金，如果你之后又不要这套房子，业主就有权没收定金，如果业主又不想出售，业主就必须双倍赔偿定金。

要求地产公司出示其与业主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。

与地产公司签订书面的居间协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖地产公司的印章。在交付定金时应要求地产公司出具收取定金的收据，该收据仅有地产公司经办人员的签字不行，一定要加盖地产公司的印章。

在首付款这环节需要注意的：

确定是和地产、业主签订了三方居间协议，协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。首付款一定要在银行进行资金监管。

有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

配套设施
选购二手房应注意哪些？

一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气

2023-04-27

363人看过
继承人
购买二手房有哪些注意

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被

2023-03-25

50人看过
要约
买房付首付注意哪些

交首付需要注意：1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。2、注意阅读合同条款，房屋买卖合同文本一定要规范。3、要明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，交房日期一定要明确到年月日。4、确认计价方式及支付方式条款，要看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，并确认面积以及面积差异处理。5、确认合同条款中权利和义务是否对等，并认准交房日期。一、签订购房合同有哪些事项要约定好签订购房合同的注意事项：一、审查开发商是否具有商品房预售许可证；二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；四、面积确认及面积差异处理；五、讲究土地使用的付款方式是否规范；六、认准交房日期是否确定。二、买房签合同要小心哪些问题买房签合

2023-03-27

462人看过
二手房贷款
二手房贷款首付交给谁

首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付＋贷款额＝总房价。二手房按揭贷款流程：1、买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。2、向银行提出二手房按揭。3、银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。4、过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。5、建委出它项权证，递交银行，银行放款。6、贷款申请人每月还银行的月供。一、二手房交易的流程二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、

2023-02-26

61人看过

律师陪购
律师陪购二手房有哪些内容

二手房服务内容：1、陪同看房、审阅房产出售相关产权证等资料2、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查3、审查、修改、补充并陪同签订购房定金协议(合同)4、审查、修改、补充并陪同签订上海市商品房买卖合同5、代理购房者与房产中介(或者出售人)谈判、签订购房合同6、为购房合同提供律师见证服务7、代办购房登记、产权登记手续8、代办个人住房、商业用房贷款手续9、代办房屋验收交接手续10、起草、审查、修改装饰装修合同11、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单12、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼

2023-05-01

87人看过
借款
贷款购买二手房应注意哪些问题

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。希望对大家有一定的帮助。其实二手房毕竟已经被原房主居住多年，很有可能出现一些质量问题，那如果二手房有质量问题怎么办，还有就是贷款买的二手房怎么办理过户手续

2023-03-14

339人看过