房子能抵押两次吗-法师兄

房子能抵押两次吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:03:58 320 人看过

法律咨询：

根据当时签订的房屋抵押协议，如果房子卖了还不清债务，我们该怎么办？另外，房子能抵押两次吗？律师的回答是：

一套房子可以设置多重抵押权，比如一套100万的房子可以先设置20万的抵押权，然后再设置80万的抵押权，一般来说抵押物的价值不应该高于房子的价值，除非得到债权人的同意。

相关法律知识：

抵押特征

（1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是次合同，它建立在原业主合同合法有效存在的基础上，不能独立存在。（2）抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3）当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（4）抵押财产必须是房屋。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5）住房抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6）房屋抵押后，抵押人不会丧失房屋所有权，因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。住房抵押权是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。

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