司法拍卖交房需要什么流程-法师兄

司法拍卖交房需要什么流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 16:40:22 129 人看过

竞拍人拍得房屋后，房屋由法院交付给竞拍人，法院需要在竞拍人将标的物的价款交付到法院的账户中。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十四条拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。

第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。

不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

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司法拍卖的竞拍流程如下：1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况。2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到法院的指定账户中。3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。5、拍卖当天，竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。《民事诉讼法》第二百四十七条拍卖和变卖财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意

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1、拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定；协商不成的，由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性的，应当同时在专业性报纸上进行公告。2、当事人申请在其他新闻媒体上公告或者要求扩大公告范围的，应当准许，但该部分的公告费用由其自行承担。拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。3、应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日

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1、如果是司法拍卖法院不交房的话，法院会对被执行人采取强制腾房、拘留、罚款等强制措施；情节严重的，可能构成拒不执行法院判决、裁定罪。2、执行，在法律上是指将法院已经生效的判决、裁定所确定的的内容付诸实现以及执行过程中的变更执行等问题而依法进行的活动。法院的执行，是以国家的强制力为保障手段的，如果不执行法院的判决、裁定，法院会采取强制措施的，以维护法律的权威。3、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条民事诉讼法第一百一十一条第一款第五项规定的以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的行为，包括：(五)以

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过户流程：法院房产拍卖

法院拍卖的房子怎么过户：（一）首先确认法院是否解除了对该房产的查封；（二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门；（三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；（四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。需提交证件（以下资料必须是原件）（一）协助执行通知书；（二）民事裁定书；（三）委托拍卖书（法院委托）；（四）拍卖成交确认书及发票；（五）私有房地产权登记申请书及身份证；（六）地税完税证明；（七）契税证明。法院拍卖资产流程法院拍卖资产流程如下：1．评估价格。2．作出强制拍卖的决定。价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。3．确定和委托拍卖机构。4．发布公告与展示标的。拍卖

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土地拍卖的流程是什么，需要缴纳哪些费用，拍卖费用

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通常查封到拍卖约一年时间，因为法院要走案件审理、裁决、选评估公司、评估房产、选拍卖公司、拍卖房产这一系列流程。按照民事诉讼法司法解释第四百八十七条规定：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。拍卖的时间一般也就是上述规定的期之内。一、房子被法院拍卖需要走哪些流程1、被执行未履行判决－－申请人申请法院强制执行－－法院依法查封房产－－法院依法委托具有相应资质的评估机构进行评估－－确定保留价值（保留价由法院参照评估价确定，第一次拍卖不得低于评估价／市价的80％，流拍后再行拍卖，酌情降低保留价，每次降低不得超过20％）－－委托具有资质的拍卖机构进行拍卖。2、拍卖机构发出公告－－展示拍卖标的－－交付拍卖保证金，领取竞号牌－－拍卖成交后签署确认书－－人民法院确认后在期限内将价款交付人民法院或者汇入指定帐户、交纳拍

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1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税。营业税的7%。5、教育费附加税。营业税的3%。6、个人所得税。需要缴纳3%。一、商品房交易税费怎么算（一）契税：基准税率3％，优惠税率为1．5％和1％。普通住宅征收比率为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1．5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。（

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注册拍卖房产公司需要什么条件

一、注册拍卖房产公司需要什么条件（一）普通拍卖公司注册的要求1、普通拍卖公司注册资金要求为100万以上（认缴即可）2、一名拍卖师（需要具备三年九场的拍卖纪录）；3、注册地址要求为商业用房（住宅地址不可以），需要提供房产证复印件，租房合同，租房发票；4、拍卖公司为后置审批，需要先注册营业执照，然后再去办理普通拍卖资质。二、注册拍卖公司需要哪些材料1、公司名称，工商核名（备选2-3个，防止重名）；2、法人股东身份复印件，注册资金和出资的比列；3、注册地址（商用）；4、拍卖师（文物拍卖额外需要5名文博专家）；5、法人代表自大学毕业后的工作简历；6、法人本人带身份证银行开户。

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一、司法拍卖保证金怎么缴纳司法拍卖竞拍人的保证金需要向拍卖法院缴纳的，而保证金的数额由法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。二、法院拍卖房产程序法院房产拍卖程序如下：1.查封被执行人的房屋产权；2.委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估；3.根据评估价值，确定拍卖保留价；4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

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人民法院在对房产进行拍卖之前是需要告诉当事人的，在评估价值完成之后即可以委托拍卖公司进行拍卖。根据我国最高人民法院的规定，人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。法院拍卖房子里面东西怎么办从法院拍卖取得了房子，东西是谁的谁搬走，如果对方不搬1、可以向其出示法院给你的拍卖成交确认书或者是裁定书，证明房子已经是你的，要求对方搬离2、可以与执行法官沟通，申请法院对房屋进行强制腾空。强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层

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1、竞买人首先要阅读房屋竞买公告。2、竞买人到实地看样，也是就拍卖房屋的位置、状况。3、竞买人报名参加司法拍卖，缴纳保证金。4、竞买人出价参与房屋竞拍，手机和电脑都可以出价。5、竞买人竞拍成功后，按照法院竞买公告中的要求将房款打款给法院，之后联系法院。6、竞买人办理交割手续。二、买司法拍卖的房子有风险吗？1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子，一旦作出竞买决定，竞买人表明完全了解，不能够以房屋瑕疵为由拒绝。2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格，一旦竞拍成功，自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失，需要由自己承担。3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。而税费，一般是由竞买人承担，若拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户，契税要交2次。4、

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开拍卖公司需要什么资质

一、普通拍卖公司注册的要求：1、普通拍卖公司注册资金要求为100万以上（认缴即可）；2、一名拍卖师（需要具备三年九场的拍卖纪录）；3、注册地址要求为商业用房（住宅地址不可以），需要提供房产证复印件，租房合同，租房发票；4、拍卖公司为后置审批，需要先注册营业执照，然后再去办理普通拍卖资质。文物拍卖公司注册要求；二、文物拍卖公司注册要求：1、文物拍卖公司注册资金要求为1000万以上（实缴，出验资报告）；2、在普通拍卖公司的基础之上，额外要求五名文博专家；3、办理文物拍卖资质。一、注册公司的要求有哪些注册公司的要求如下：1、公司注册地址要求，公司注册地址必须是办公性质，住宅一般不能作为注册地址，注册公司在办理工商登记和税务登记时，应当提供注册地址的房产证复印件和租赁协议；2、公司注册资本要求，目前，只有一些特殊行业有最低注册资本要求；3、公司经营范围要求，普通产品销售和咨询服务可以直接写入经营范

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现在法院拍卖房地产也需要购房资格。法院拍卖房地产已经开始正式纳入一些省市的购买限制政策范围。这一点需要购买者在拍卖前确认。法院在公开发表的拍卖公告中，拍卖者是自然人的，其家庭和个人必须符合相应的购买限制政策。否则，就不办理产权登记手续。也就是说，拍卖法的房间需要购买住宅的资格，必须经过住宅建设委员会的审查，审查结束后才能办理户口手续。根据法律拍卖竞争规则，在正式竞争价格之前，竞争者需要支付一定金额的保证金，通常是起拍价格的10％左右。竞争者在竞争成功后，如果后悔没有购房资格，保证金就不会退还。即使竞争对手仍然坚持购买，但由于他们没有资格完成购买资格验证，他们也不能办理产权登记手续。另外，法律摄影室和普通二手住宅的贷款流程不同。据银行相关人员介绍，普通二手住宅首先通过户口，银行抵押妥当后出钱。法律摄影师先出钱，然后去法院办理其他手续，最后抵押。其中，银行指定的第三方公司承担阶段性担保责任，协

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