哪八种房子不受欢迎？

1。老年二手房。房子的年代是二手房的硬伤。如果是老年二手房，会影响购房者的按揭贷款。中国大多数银行不批准住房年龄超过20年的个人住房抵押贷款的商业贷款。外资银行的底线是15年。（2）我国住宅产权已有70年历史，但实际使用年限却一点也不长。目前，中国的住宅建筑平均只能使用25到30年。25至30年后，房屋拆迁重建的可能性变得非常大。

③旧二手房难以满足购房者的居住需求，30年以上的房屋存在户型陈旧、隔音、采光差、卫生差、物业管理质量低等诸多问题。（2）安置房比商品房便宜，但购房者不愿意买。在实际建设中，安置房和商品房的行车道、绿化带、围墙设计是分开的，建设水平不同。（2）安置房选址定位存在问题。比如在社区中心，临近绿地等景观相对安静较好的地方，规划建设商品房，而临近道路、高架桥、地铁等设施的位置，一般都是预留安置房。容积率太高。由于安置房不能给开发商带来利润，不能在市场上销售，为了提高容积率，有的安置房甚至设计成6、7户2梯，而商品房一般是4户2梯、2梯。

4。户型设计也很有限。尽管有些公寓房间声称面朝南方，但实际上它们被其他不规则或延伸的墙壁所覆盖。

⑤物业水平低。部分社区拆迁房屋的物业管理费低于商品房。相应地，物业公司提供的服务内容和质量也会大相径庭。

3。对于两栋高楼之间的房子，购房者在选择位置和采光方面比较谨慎。高层住宅介于两栋高层建筑之间，高层和低层区域都不是很受欢迎。低区采光明显不如中、高区；高区采光虽无敌，但位于空气集中对流的进气口。20层以上房间开窗通风时，风力较大。

4。在二手房市场上，中下层的房子比较受欢迎。高层不方便，有些怕高的买家也不愿意买。

5、三居室

二手房市场最难卖的是三居室。三居室面积一般在100平方米以上，即使是首次置业的购房者也难以享受税收优惠。此外，总价远高于其他中小户型，这也是影响大多数购房者决策的原因之一。

两居室户型受到三口之家的青睐，一居室户型受到过渡性婚房和户籍购房者的青睐，三居室的情况略显尴尬。6。中式装修对房屋的二次销售有着潜移默化的影响。中国风格的房子不受年轻买家的欢迎。中式装修更适合宽敞大家庭和中年人的审美偏好。目前，二手房市场的主要买家仍然是35岁以下的年轻家庭。他们的审美是西化的、朴素的，所以很难接受中国式的装饰风格。如果你房子周围的商业设施、医院和学校还在规划中，你很难说服购房者所有这些计划都能实现。一个正常的新商业区、商业街、医院、学校等平均需要5到8年。

8。有债务问题的房子

买房人不喜欢仍有担保或债务抵押的房子。虽然实际问题发生的概率很小，但一旦发生，在交易过程中会产生法律纠纷，最终影响双方的交易。如果可能的话，还贷或者使用第三方基金监管平台是比较好的选择。

什么时候买房？

①传统的房地产交易旺季：金九银十、五六月份。人们买房时，喜欢选择天气好、气温适宜、出门适宜的时间。这些时候，你更有可能找到一个好买家。（2）受教育影响，教育地产在8月份更受欢迎。这主要取决于各区对户籍和财产转移的具体规定。如徐汇区规定，只有3年前4月1日前完成户籍登记，相应学校才能接受招生。每年3月开学前，都会出现集中交易的现象。没有特别要求的区域和学区对口范围，一般在每年8月份，出现教育地产集中成交的现象。

③如果因个人原因半年以上不能看房，建议暂时停止上市。因为购房者通常不会认为房子因为个人原因没有卖出去，他们更可能认为卖不出去的房子有瑕疵。