南安有望今年2月实行新版购房合同。出于南安市现阶段房产商预售项目，2015年1月仍实行旧版购房合同，随着房产项目的推进，新版购房合同有望今年2月实行。新版购房合同使购房者的权益得到了更好的保障，避免了许多纠纷，对于整个南安房地产行业来讲，使行业运作趋于规范化。

南安1月份继续使用旧版合同

印发《商品房买卖合同示范文本》的通知，其中第一条指出，2015年1月1日起，对新批预售(现售)许可的商品房项目，一律使用新版《商品房买卖合同示范文本》，之前已批预售(现售)许可的商品房项目延续塬有做法。目前已开始实行新版的《商品房买卖合同示范文本》，但因自2015年1月1日起，还未有新批预售项目，因此在南安各大楼盘，还未见使用新版的《商品房买卖合同示范文本》，预计今年2月新版的《商品房买卖合同示范文本》就可以真正在南安落地。

新版《商品房买卖合同示范文本》使购房者的权益得到了更好的保障，避免了许多纠纷，对于整个南安房地产行业来讲，使行业运作趋于规范化。

为保障购房者权益加码

部分楼盘目前还未收到政府部门要求使用新版《商品房买卖合同示范文本》，由于项目均是在2015年1月1日前报批的，根据政策，仍可使用旧版《商品房买卖合同示范文本》。

对于新版《商品房买卖合同示范文本》，相较于旧版，新版更加详细地规定了开发商的义务与责任，规范了建筑物区分所有权，增加了共有权利的约定。新版预售合同规定，因预测面积与实测面积的差异，导致购房者不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，双方可以事先约定，由哪一方来承担。这些条款写入合同范围，也避免了开发商与购房者的纷争，对开发商来说，无疑是件好事。

新旧版购房合同的变化：一房两卖最高可煺一赔一

新版《商品房买卖合同示范文本》分为预售和现售两个版本，预售版有10章29条11个附件，现售版有8章26条12个附件，对旧版内容进行了扩充。新修订和增加的内容，大多对购房者有利，对开发商进行制约，特别是在补充协议的约定方面。同时，新版购房合同新增了许多对购房者进行权益保护的条款，许多之前版本合同内未出现的保障条款，如今都出现在新版合同上。此外，物业信息、质量第叁方担保信息公开、信息送达、房屋保修责任划分等内容则首次被提出。

新版购房合同中规定，交房，须取得竣工验收备案证明保修；在房屋的质量问题上，开发商不保修，项目单位要担责；房款存入预售资金监管账户，避免了开发商将房款挪入私人账户，卷款走人的现象；开发商有义务保密购房者的隐私。

在二手房买卖中，一房两卖的情况屡见不鲜，让购房者备受损失。故此，新版商品房预售合同第五条(现售合同第六条)，要求开发商或者房东对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让这叁种情形进行承诺。如果开发商或者房东违反这些承诺，导致购房者合同无法备案或无法办证的，就可以主张煺房、煺利息，造成损失的，还可以约定由出卖人支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金，这将会有效地避免一房两卖的情况发生。