买了商品房怎么退房子定金-法师兄

买了商品房怎么退房子定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 14:57:33 425 人看过

关于购房所缴纳订金的退还事宜，可依照以下步骤操作：

（1）若在双方共同商议后，卖方愿意撤销原有的房屋买卖协议，那么买方便有权要求退还购屋之预定款项；

（2）如经双方多次协商未能达成共识，而此时取消交易及退还款项之意愿确属导致原定合同宗旨无法得以实现的根本违法行为时，则买家将失去寻求返还预定款项之权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房下了定金能否退房子

一、武汉新房有质量问题怎么办根据所涉及状况的不同而有所差异。首先，若是房屋存在的实质性品质缺陷已经严重妨碍到业主对其进行的日常居所使用，那么业主可以主张解除该房屋买卖购置合同以及要求对方赔偿相应损失。其次，如果房屋存在的实质性品质缺陷并未对业主的日常居所使用产生重大影响，则应由房产开发公司承担起对房屋的修补复原职责。然而，倘若房产开发公司拒绝履行此类义务或是在给予充分时间进行检修的前提下故意拖延处理，那么业主就有权利自己或通过授权委托第三方进行修复工作。同时，在进行修复过程中所产生之费用以及此期间给业主带来的额外经济损失，亦应由房产开发公司承担责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、买房有质

2024-03-12

278人看过
法律综合知识
买房交定金了如何退房子

一、买房交定金了如何退房子解决购房合同产生的各类纷争，主要有以下四种途径可供选择：第一，双方当事人通过公开、友善的磋商来寻求共识并以之化解纠纷；第二，一方或双方面临国有企业背景的情况时，可向上一级主管部门提出申诉请求并依靠其权威性和公正性进行裁定和调解；第三，若无法依靠上述两种方法达成协议，可以依据合同所载明的仲裁条例或者双方在纠纷发生之后重新达成的仲裁约定，向预定的仲裁组织提交申请，由仲裁组织依据法律法规进行公正裁判。最后，若合同本身未载明仲裁条例，且纠纷发生后亦未能达成仲裁协议，相关当事人可依法向当地人民法院提起诉讼，进而来寻求法律途径加以妥善处理。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、如果开发商同意退房违约金有多少违约金由双方自行协商后确定，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果

2024-02-28

111人看过
法律综合知识
商品房交了定金没天然气怎么退

遇到商品房交了定金但没天然气的情况，第一步可以找开发商协商解决。还有看合同是怎么约定的，如果对约定有明确解释，退一点问题没有，如果过了双方约定的期限，预售证没有办理下来，属于房地产商违约，你可以根据合同条款退定金甚至要求对方赔偿违约金。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

2024-08-11

495人看过
法律综合知识
怎么退买房交了定金？

购房者付了定金又想退房的处理方式：1、可以先按照合同约定的内容处理；2、如果合同没有约定的可以进行协商；3、协商不成的可以申请他调解；4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们

2024-04-30

110人看过

法律综合知识
买房子贵了如何退定金

一、买房子贵了如何退定金依据现行相关法律法规的明确要求，对于已经缴纳定金的事项能否予以退还，主要可划分为两大类别情形：首先，若基于当事人一方所存在的原因而未能就商品房买卖合同依法顺利订立，则理应依照相关法律赋予定金规则的相关条款对此进行妥善处理；其次，如若由于不可归责于当事人双方的外部事由，致使商品房买卖合同无法得以顺利签订，在此种情况之下，卖方有义务向买方全数退还已交付之定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收

2024-03-11

212人看过
定金
商品房买卖不成要退回定金

已交定金和认购书，是否就无法退回定金呢？本文曾先生就是签了认购书和交了定金之后，由于开发商对交楼时间不明确，导致有歧义。法院判退回定金2万元。签了认购书就一定要签购房合同买房，否则就没收定金——顺德的曾先生遭遇这一霸王合约后，愤而将开发商告上法庭。近日佛山中院终审判处开发商归还曾先生2万元定金。购房不成定金被没收在去年3月28日，曾先生看中了顺德区伦教街道某小区一套房子，于是跟开发商签订了认购书，约定房子认购价为51万多元，在签署认购书时缴纳定金2万元，并于认购书签订起7日内前往开发商交付第一期楼款及签署《商品房买卖合同》，余款办理银行按揭手续。过了几天，曾先生在约定时间内到销售中心准备签订《商品房买卖合同》时，发现合同上约定的交楼时间为2011年8月31日前，即提出异议并致函给开发商，表示若开发商同意在2010年年底交楼，则同意签署《购房合同》，否则解除认购书，要求开发商返还定金。然而，

2023-04-22

392人看过
定金
商品房认购书不签了定金退不退怎么办

认购商品房的定金可以退回。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。如何避免商品房认购书纠纷购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。签补充协议在购房交易中很有必要。上面我们为大家介绍了如何区分认购书与购房合同以及如何避免商品房认购书纠纷，购房者可以了解一下。要提醒

2023-07-28

187人看过
法律综合知识
签了商品房买卖确认书如何能退定金

律师解答：具体见内容。1．首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。2．如果签的是商品房买卖确认书是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。3．原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。4．如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。5．如果不想买房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买房，也是可以退会定金的。6．正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当

2024-07-25

67人看过

法律综合知识
商品房退房能否退回购房定金

一、商品房退房能否退回购房定金关于商品房是否能够成功完成退房以及是否能收回已支付的定金这一问题，我们需要根据具体情况进行深入分析与探讨。首先，如果在正式签订《商品房认购书》之前，该套房源已经顺利获取到了预售许可证，同时这份认购书的各项条款也对于房屋的编号、面积大小、售价以及付款结算方式等方面做出了全面而明确的规定，那么这样签署的《商品房认购书》便可视作是具备法律效力的合同文件，此时若决定提出如退房此类的违约定金申请将会被视为违约行为，从而无法向房地产开发商进行追索和维权。再者，在签订《商品房认购书》之后的特殊情况之下，购房者仍有可能在依法退房的过程中拿回已支付的定金。具体来说，主要包括两个关键要素：第一种情况是当签署《商品房认购书》之际，购买的房源尚且未获得相关部门颁发的预售许可证，由于这种情形之下的《商品房认购书》被视作无效合同，购房者有权通过合法途径要求开发商全额返还已交付的定金；第二

2024-07-18

254人看过
法律综合知识
交了商品房定金后是否可以退房

通常来说，在签订购房合同时支付的定金往往是无法予以退回的。所谓定金，乃是指合同各方在确保合同正常履行的基础上，依照法律规定或是彼此间达成的协议，在合同订立之时，或者在订立之后合同履行之前，按照合同标的金额的一定比例，提前支付给另一方当事人的现金或其他等价物作为担保。根据定金法则，若支付定金的一方出现违约行为，那么接受定金的一方有权拒绝退还该笔定金；反之，若接受定金的一方出现违约行为，那么支付定金的一方则有权要求双倍返还定金。然而，订金在大多数情况下被视作是支付的预付款项，无论因何种原因导致合同无法履行，支付订金的一方均可主张全额收回这部分款项。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视

2024-07-24

332人看过
定金
买房子后悔了怎么有办法退定金？

一、买房子后悔了怎么有办法退定金?购房定金不退的解决方式：1、买方可以与出卖人就退还定金进行协商解决;2、寻求调委会出面调解处理解决;3、拨打12315举报;4、向法院起诉。但是如果因为消费者个人的原因反悔的想要退还定金，但是开发商没有任何过错存在的，那么一般情况下是不能退还定金的，法院也不会给予支持。二、关于合同违约的相关规定是什么?(一)当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。(二)其他违约金的相关规定是：1、约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加。2、约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。3、但是违约金是当事人双方在

2023-06-17

192人看过
法律综合知识
已经买了商品房能不能退房

在通常情况下，退房并不是一种可行的解决方案，除非满足以下列举的特殊情形：首先，开发商未能按照合约规定的期限及时交付房屋；其次，若开发商存在无法提供有效证件和批文的情况，从而导致合同效力受到质疑甚至丧失；同时，如果开发商未经购房者的同意擅自改变房屋设计规划也是允许退房的常见原因之一；除此之外，如果购房者无法顺利获得房产所有权证书、无法成功申请到贷款或者实际测量的房屋面积与暂定测量的面积之间的差异超过了3％，也可以作为退房的理由；另外，如果房屋质量存在严重问题、卖方在出售房屋时没有告知买方该房屋已经被抵押给了第三方、商品房预售许可证存在欺诈行为以及卖方故意隐瞒所销售房屋为拆迁补偿安置房屋等情况，都可能成为退房的正当理由；最后，如果房屋的套型与设计图纸不符或者相关尺寸超出了约定的误差范围，同样可以作为退房的依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体

2024-08-01

129人看过

法律综合知识
退购房定金商品房可以退吗

依据现行相关法规，缴纳定金后能否予以退还，需视具体情形而定：首先，若由于当事人一方之过失未能签订商品房买卖合同，则应依照国家法律对定金所做出的明确规定来进行处理；其次，如因无法归咎于当事人双方之原因导致商品房买卖合同未能成功签署，卖方应无条件地向买方返还其已缴纳的定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当

2024-08-21

57人看过
法律综合知识
商品房购买后怎样退房

一、商品房购买后怎样退房商品房退房的流程：1、买房人发出退房通知；2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；3、开发商退还房款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。以

2024-04-25

213人看过