公摊面积盖房拆迁怎么补偿-法师兄

公摊面积盖房拆迁怎么补偿

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:31:41 380 人看过

1、山东省

《青岛市国有土地上房子征收与赔偿法令》

第二十一条第一款第(四)项：赔偿房子的公摊面积独自计入应赔偿面积。

第二十三条征收住所房子施行钱银赔偿的，以本法令第二十一条规则核算的应赔偿面积，依照征收区域新建产品住所商场报价结算钱银赔偿金。其中，第二十一条第一款第四项的赔偿房子公摊面积，依照该款第一项至第三项的应赔偿面积之和乘以公摊面积份额核算。

前款规则的公摊面积份额，在本市市区范围内，征收区域用于住所房子建造的，依照该住所房子建造项目的均匀公摊面积份额核算;征收区域用于别的工程建造的，依照百分之二十三核算。县级市的公摊面积份额，由本地人民政府依据本地实践断定，报市人民政府备案。

本条所称公摊面积份额，是指修建物共用修建面积占修建物总修建面积的份额。

2、陕西省

《西安市国有土地上房子征收与赔偿方法》

第二十七条第五款：公摊面积有些均不结算房价款。

4、湖北省

《武汉市国有土地上房子征收与赔偿施行方法》

第四十一条被征收住所房子修建面积公摊系数低于产权互换房子修建面积公摊系数的，应当对被征收人或公有房子承租人添加修建面积补助。修建面积补助准则上不超越被征收房子修建面积的10%。9层及以下的被征收房子互换为18层及以上修建的，修建面积补助准则上不超越被征收房子修建面积的12%。

修建面积补助的详细规范由各区人民政府依据项目实践情况断定。

5、河北省

《石家庄市国有土地上房子征收与赔偿暂行方法》

第三十条第二款：房子征收有些应依据被征收房子的详细情况给予公摊补助。公摊补助由房地产报价评价机构依据公摊基准补助系数联系被征收房子评价断定。

6、安徽省

《合肥市国有土地上房子征收与赔偿方法》

第二十一条第一款：征收住所房子施行产权互换的，应当依据产权互换房子实践公摊系数核算产权互换房子的修建面积。

《安庆市市区国有土地上房子征收与赔偿方法》

第二十条第一款：征收住所房子施行产权互换的，应当依据产权互换房子实践公摊系数核算产权互换房子的修建面积。

公摊计算

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

收房
房屋拆迁中有分摊面积时如何补偿

房屋征收补偿标准直接关系到被征收人的切身利益。从过去的情况看，这也是征地中多数矛盾的根源。因此，法案的重点是监管。Liba.com网站了解到国务院《征收条例》规定了房屋征收的最低补偿标准，要求被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日同类房地产的市场价格。2006年以来，针对房价上涨的现实，依法制定并实施了以“地方住房补贴”为基础的补偿标准，以“拆迁区域新建商品房销售价格”为结算补偿标准，规定了25平方米的住房保障面积、10平方米的住房改善面积和45平方米的有偿改善面积，搬迁群众的居住权益得到了很好的保护，居住条件得到了改善，得到了社会的认可。但近年来，房屋征收基本上是对多层建筑征收和对高层建筑进行补偿。高层住宅的分摊面积一般比多层住宅大很多，在一定程度上影响了被征收人居住条件的改善。调查中，公众对这一问题反应强烈。而且，实践中的房屋征收项目在具体工作中也通过不同的方式增加了一定的面积补

2023-05-31

322人看过
收房
公摊面积在拆迁补偿中的计算原则

房屋征收补偿金的标准直接关系着被征收人的切身利益，从以往情况来看，也是多数土地征收矛盾产生的根源。为此，《条例（草案）》着重进行了规范。记者了解到，国务院《征收条例》规定了房屋征收补偿的最低标准，要求对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。自2006年以来，针对房价趋高的现实情况，依法确立并执行了以就地房屋补贴作为基准的补偿标准，以拆迁区域新建商品住房销售价格作为结算补偿金的标准，并规定了25平方米的住房保证面积、10平方米的住房改善面积以及45平方米的有偿改善面积，在当时较好地保障了被拆迁人的居住权益、改善了其居住条件，得到了社会的认同。但是近几年来，房屋征收基本上为征收多层、补偿高层，高层住宅的公摊面积一般远远大于多层住宅，在一定程度上影响了被征收人居住条件的改善。在调研中，市民对这一问题反映比较强烈，而且，实践中进行的房屋征收项目，也都在具体

2023-07-04

361人看过
拆迁安置
拆迁安置房公摊面积到底怎么算

首先我们要清楚房屋面积的类型主要可以分为三类，即房屋的建筑面积、房屋套内面积以及公摊面积。房屋的公摊面积和房屋套内面积共同构成了建筑面积。一般而言，总公摊系数是指一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积／套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。一、哪些地方又会被算作公摊呢1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同

2023-02-08

465人看过
购房合同
拆迁后的公摊面积如何赔偿

房屋拆迁时公摊面积单独计入应补偿面积：1、国务院《征收条例》第二十一条征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：（1）按照被征收房屋面积给予补偿；（2）被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；（3）增加十平方米住房改善面积；（4）被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款；（5）被征收人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积之和大于二十五平方米的，不适用本款第二项的规定；该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的，不适用本款第四项的规定；（6）补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。2、即补偿房屋的公摊面积部分，作为应补偿面积，由征收人给予补偿。公摊面积是什么那

2023-08-15

172人看过

土地征收
土地征收拆迁对公摊面积是否有补偿？

在房屋拆迁的时候，房屋的公摊面积是有补偿的，房屋拆迁时不能降低被征收人居住环境，应当保障被征收人的居住条件。《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。如何防备公摊面积造假呢？1、查阅有关材料业主们有权自查或者延聘律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比方最终设计图纸或者最终设计计划、最终面积丈量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

2023-07-02

250人看过
拆迁安置房
安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗

依据民法典的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。法律的原则性规定是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”并未进行相关细致规定，被拆迁人选择安置补偿时可以此为原则，同拆迁方进协商争取。公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。普通的多层住宅楼公摊系数约10%-15%；带电梯的小高层住宅公摊系数约15%-20%；高层的住宅公摊系数约20%-25%，即得房率在75%左右。一、拆迁安置房交房注意事项根据《中华人民共和国建筑法》第二百六十三条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不

2023-03-20

270人看过
共有
房屋面积测量是涵盖公摊面积吗

一、套内面积全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积。二、公摊面积公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋

2023-06-25

88人看过
货币
房屋拆迁的货币补偿是否等于分摊面积

1、房屋拆迁的货币补偿是否包含在分摊面积内？选择房屋拆迁货币补偿方式时，被拆迁房屋分摊面积较大的，应当将分摊面积纳入房屋价值评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，

2023-05-31

284人看过

房屋征收
营业房拆迁时,置换公摊面积怎么计算

一、营业房拆迁时,置换公摊面积怎么计算对营业房进行拆迁时，被拆迁人选择产权置换的，置换公摊面积的计算不同的地区是有不同标准的，由省级人民政府制订公摊面积的计算。相关法律规定《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。二、集体土地房屋征收与国有土地房屋征收有什么区别?1、补偿标准不同集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构

2023-06-12

414人看过
法律综合知识
公摊面积是否包括在拆迁房的面积之中？

拆迁房是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。政府对拆迁房公摊面积的补偿有哪些政府对拆迁房公摊面积的补偿如下：1、征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益；2、征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；3、征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

2023-07-18

276人看过
拆迁安置
拆迁安置房公摊面积是否违法？

1，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10％－15％；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15％－20％；高层的住宅相对更高一些，约在20％－25％。公用建筑面积套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数2，各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积的分摊系数套内建筑面积。公摊面积＝建筑面积－实用面积高层公摊面积一般是多少高层公摊率在14－24％，公摊面积按建筑面积乘以公摊率计算。一、不同楼层住宅的公摊率如下：1、7层以下住宅公摊率为7－12％：7层以下住宅，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），公摊率一般为7－12％。2、7－11层住宅公摊率为10－20％：楼层为7－11层为小高层，在没有地

2023-07-18

104人看过
房屋拆迁补偿
东莞房屋拆迁补偿房屋拆迁面积怎么算？

东莞市城市房屋拆迁补偿标准有一定的法律依据，而房屋拆迁面积最基本是按照房地产权证记载的建筑面积为准。房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、两万户新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。在2001年11月1日以

2023-04-23

235人看过

土地权属
2023征地拆迁中,公摊面积有赔偿吗

征地拆迁中，公摊面积有赔偿吗在房屋拆迁的时候，房屋的公摊面积是有补偿的，房屋拆迁时不能降低被征收人居住环境，应当保障被征收人的居住条件。《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。怎么进行征地补偿登记1、征地补偿登记被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书等到指定地点办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组织

2023-06-12

150人看过
拆迁安置
公摊面积明知是拆迁面积就是能选择还房吗

可以拒绝的东西。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁时，房屋拆迁补偿问题由拆迁人与拆迁人协商确定，不能协商的，可以提起诉讼解决。住宅征收部门申请决定住宅征收的市，县级人民政府根据本条例的规定，根据征收补偿方案决定补偿，在住宅征收范围内公告。补偿决定应公平，包括本条例第25条第1款规定的补偿协议。公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置面积公摊面积算不算房屋拆迁安置面积？对于公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，法律并没有明确规定。但拆迁有一个重要的原则即“拆迁不能降低被拆迁人原有的生活居住水平”。根据该原则，拆迁前有公摊面积的，安置房也应当提供至少等同的公摊面积。拆迁前没有公摊面积的，安置房的套内面积和被拆迁房屋的建筑面积比例不得低于1：1。另外，虽然法律没有明确规定公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，但部分省市有自己的规定，如《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款规定，对

2023-08-18

224人看过