二手房转让选择按揭的注意事项是如何的-法师兄

二手房转让选择按揭的注意事项是如何的

来源：互联网时间： 2024-04-26 06:23:25 245 人看过

二手房转让选择按揭注意事项如下：

1．要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭。

2．要弄清需要缴纳哪些费用。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

《城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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1、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。3、明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利

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1、二手房按揭过户有两种方式：贷记过户或赎回过户。在二手房交易中，由于‘过户’难度较高，‘赎回合同’的比例较大。”“过户”要求手续较为复杂，购房者一般通过按揭公司办理相关业务。具体来说，有以下几个步骤：1。2办理相关“过户”手续前，需同时征得原业主按揭银行和产权交易部门的同意。就“再融资”业务而言，购房者只能在原按揭银行办理“再融资”，因为“再融资”是在原房主尚未还清银行贷款时，将产权转让给购房者，且产权在按揭期间转让，因此，在借款人仍然是原所有人的情况下，产权转让给买方将有一个真空期。因此，要办理相关业务流程，需要签订三方协议（买卖双方和银行）来控制风险。如果是通过按揭公司办理，银行还需要按揭公司提供阶段性担保。比较“再融资”和“赎回合同”两种方式，再融资具有成本低（一般只比正常商业贷款抵押费用多1550元）、时间短（比正常商业贷款多20个工作日）的特点；赎回合同涉及赎回合同的预付款，将

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二手房转按揭的风险如下：1、申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付房款，那么你的公积金账户上的公积金余额为零，所以你的公积金贷款金额为零，这意味着你不能申请公积金贷款；2、不要提前偿还贷款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，还款金额应超过6个月；3、还贷有困难要及时联系银行延长贷款期限。取得房产证后不要忘记退税。贷款后出租房屋不要忘记告知义务。不要忘记在贷款还清后取消抵押贷款。不要丢失贷款合同和借据。二手房转按揭交易流程图买方提供资料身份证原件（夫妻双方）、暂住证原件（外地人口）户口本原件（夫妻双方）婚姻证明原件（结婚证、离婚证、丧偶证明）收入证明或偿债能力证明（固定格式）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件？（单位出示）学历证明复印件（大专以上提供）相关费用卖方提供资料身份证原件（夫妻双方）、暂住证原件（外地人口）户口本原件（夫妻双方）

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