一、产权如何变更登记

（一）提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记。

（二）审核制证。市房屋产权登记进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

（三）交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

二、房屋更名和过户的区别

（一）操作方式：

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。

房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

（二）是否有不动产证：

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

（三）费用：

无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。

三、房屋产权过户费用包括哪些

房产过户的方式有很多种，不同的房产过户需要的费用也不尽相同。按照种类和方式的不同，作出以下三种分类：

通过继承取得房产办理过户的费用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

获得赠与取得房产办理过户的费用。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

通过买卖取得房屋办理过户的费用。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

其中房产满五年营业税是免征的同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费如果房产末满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

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