租房水管爆了租户还是房东责任-法师兄

租房水管爆了租户还是房东责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 20:12:14 140 人看过

租房水管漏水，如果是因房屋的质量问题或者是因房东不及时履行维修义务造成的，则由房东担责；如果是因租户保管、使用不善造成水管漏水的，则由租户担责。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

一、能单方解除房屋租赁合同吗？

房屋租赁一方是可以单方面解除房屋租赁合同的，即法定解除，下列情形可以适用法定解除：

(一)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的。

(二)租赁物危及承租人的安全或者健康的。

(三)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。

(四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

(五)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、哪些情况下需要扣除租房押金

扣除租房押金的情况如下：

1、承租人未按合同约定的时间退还租金；

2、承租人未定期缴纳租金，超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金中扣除承租人应缴纳的租金；

3、承租人损坏属于房东的所有物品。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

三、各个情形都能解除房屋租赁合同吗

可以解除房屋租赁合同的情形有：

1.因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

3.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

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