沈阳市民周女士购买了某花园一处房产，支付了全价房款，却遭遇开发商将房屋私自抵押。经交涉开发商未给予解押，周女士一怒将开发商告上法庭。3月16日记者从市法院获悉，法院不但判了开发商退房款、支付利息，还判决开发商按房款的一倍赔偿周女士经济损失。
新房变成开发商抵押房
2006年4月21日，周女士购买了沈阳某花园房屋开发有限公司开发的位于于洪区白山路35号楼一处建筑面积79.9平方米房屋，销售单价2580元。
在双方签订房屋预定书的同时，周女士交付购房款的30%即66140元。2007年7月30日，经双方协商，周女士换房到隔壁，购房首付款仍有效。
2008年8月15日，双方签订商品房买卖合同，房屋总价款183700元，周女士交付购房余款122260元。签订合同后，开发商以该合同须进行备案为由将合同收回，双方再次签订房屋预定书。
周女士后来了解到，开发商已将她购买的房屋在沈阳市房产局办理抵押，抵押时间为2007年11月20日至2009年5月20日。周女士与开发商几经交涉未果，2009年7月7日，她将开发商告到市法院。
开发商辩称双方没合同
周女士认为，开发商隐瞒该房屋抵押的事实，在抵押期满后仍不解除抵押，致使她无法取得房屋，导致合同目的无法实现，她要求开发商退还购房款183700元及利息，并按一倍赔偿她183700元的经济损失。
该公司辩称，双方签订的是房屋预定书，没有签订商品房买卖合同，不适用于一倍赔偿的法律规定。如购房者选择退房，他们只同意退还购房款。
周女士反驳称：双方签订的是商品房买卖合同，是开发商把合同要了回去，说是为备案，她才同意签订房屋预定书的。
法院认定预定书为合同
法院认为，双方于2006年4月21日签订预定书时，加州公司尚未取得商品房预售许可证，房屋尚未建成，故该预定书属认购协议（预约合同）的性质。而在2008年8月15日双方又签订的预定书，因已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且加州公司已取得商品房预售许可证、房屋也早已建成，属现房销售，且周女士已向开发商交付了购房款，故该认购预定书应认定为商品房买卖合同。双方当事人应全面履行预定书的权利和义务。
开发商须双倍返还购房款
法院认为，由于该公司将销售给周女士的房屋已先行办理抵押，一直未解押，并在向周女士销售时故意隐瞒了该房屋已经设置抵押的事实，据此，足以认定双方未能签订正式商品房买卖合同是该公司基于即使签订合同，也因房屋已设置抵押而不能办理合同备案等相关手续的考虑，才怠于签订。鉴于双方商品房买卖合同的目的不能实现，周女士提出解除合同，并要求该公司加倍赔偿的主张，符合法律规定，且现时沈阳市房产价格持续增长，按双方所约定的价格，在同类地区已购买不到相应的商品房，市法院判令该公司返还周女士购房款183700元及相应利息，赔偿周女士已付购房款183700元的一倍即183700元。
法官说法
私自抵押最高可罚一倍
市法院民二庭一位法官告诉记者，从近几年的相关案件看，法院针对商品房这种特殊商品，判决双倍返还购房款的案件还不多见。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。可见，开发商私自抵押的行为将受到法律的惩罚。而是否能判到一倍赔偿，法官还要综合考虑购房人所购房房价上涨幅度等因素。
沈阳市民周女士购买了某花园一处房产，支付了全价房款，却遭遇开发商将房屋私自抵押。经交涉开发商未给予解押，周女士一怒将开发商告上法庭。3月16日记者从市法院获悉，法院不但判了开发商退房款、支付利息，还判决开发商按房款的一倍赔偿周女士经济损失。
新房变成开发商抵押房
2006年4月21日，周女士购买了沈阳某花园房屋开发有限公司开发的位于于洪区白山路35号楼一处建筑面积79.9平方米房屋，销售单价2580元。
在双方签订房屋预定书的同时，周女士交付购房款的30%即66140元。2007年7月30日，经双方协商，周女士换房到隔壁，购房首付款仍有效。
2008年8月15日，双方签订商品房买卖合同，房屋总价款183700元，周女士交付购房余款122260元。签订合同后，开发商以该合同须进行备案为由将合同收回，双方再次签订房屋预定书。
周女士后来了解到，开发商已将她购买的房屋在沈阳市房产局办理抵押，抵押时间为2007年11月20日至2009年5月20日。周女士与开发商几经交涉未果，2009年7月7日，她将开发商告到市法院。
开发商辩称双方没合同
周女士认为，开发商隐瞒该房屋抵押的事实，在抵押期满后仍不解除抵押，致使她无法取得房屋，导致合同目的无法实现，她要求开发商退还购房款183700元及利息，并按一倍赔偿她183700元的经济损失。
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抵押1、开发商能否将预售房抵押？开发商可以对预售房屋进行抵押，但不得对已办理预告登记的预购商品房和已办理预售备案的商品房进行抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：房地产抵押以依法取得的房屋权属证书为基础的，由登记机关在原房屋权属证书上记载其他权利，抵押人取得。并向抵押人出具了“其他房屋权证”。预售商品房、在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载。抵押期间内抵押的房地产完成抵押的，抵押人取得房地产权证后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条规定，建设用地使用权和全部或者部分在建建筑物设定抵押的，建设用地使用权首次登记与在建建筑物抵押一并办理。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押物不包括已办理预告登记的预购商品房和已办理预售备案的商品房。前款所称在建建筑物，是指尚未办理首次登记的在建建筑物。根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的2023-05-08363人看过 -
从今年1月15日起，北京市房屋抵押登记中不再登记抵押期限。此前房屋抵押登记中已登记的抵押期限对抵押权的存续不具有法律约束力。房屋所有权证、他项权证中的约定期限栏也不再填写。六项权属登记有了专门规范昨天，北京市建委发布《房屋权属登记工作规范》，对初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、补证换证登记六项房屋权属登记内容进行了规范，列出了详细操作规程。根据《规范》，商品房初始登记后，开发企业以未出售的房屋设定抵押的，应先办理房屋变更登记，核减已转移登记的房屋。抵押人、抵押权人提交已销售尚未办理转移登记房屋的情况说明，已销售尚未办理转移登记的房屋，开发企业不得设定抵押。贷款买房皆应办理抵押登记对于预售商品房抵押，买房人支付首期房价款后，由贷款银行代其支付其余购房款，将其所购预售商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保设定抵押的，登记部门予以办理抵押登记。买房人所购商品房，已被开发企业2023-06-10286人看过 -
已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款，但需要注意以下几点：1、房地产开发是需要大批资金支持的，靠开发商自己是无法完成整个开发项目。一般来说，开发商都会想办法取得金融机构的支持，取得金融机构的信任以获得贷款，从而顺利完成房地产项目的开发。2、开发商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去，但如果长期不解除抵押手续，未按借款合同按期向金融机构还款，金融机构要求主张或行使抵押权时，购房人的权益就有可能受到侵害。3、开发商在将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构。由于开发商的这种抵押行为，使得购房人不能够及时办理产权过户手续，同时又使购房人已购房产在权利上受到威胁。4、如果已经抵押的项目在销售出去之前已经解除抵押权，就不存2023-06-10351人看过 -
1、商品房作为商品的一种，受商场因素的影响。如果商家双方协商做生意，消费者需要购买和使用的产品用于日常消费，就应该适用《消费者权益保护法》。因此，《消费者权益保护法》也应适用于房地产。自然，如果开发商在房屋买卖过程中“弄虚作假”，按照第四十九条的规定，应该根据消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额是消费者购买产品价格或服务成本的两倍。但在实践中出现的房地产交葛案中，有不少人认为开发商在售房过程中存在欺诈行为，要求双倍赔偿，但胜诉者寥寥无几。究其原因，是对产品房业务中“欺诈”的理解存在问题。那么，在产品屋业务中，哪些行为可以被认定为“欺诈”？根据《消费者权益保护法》及相关法律法规，下列情形可以认定为“欺诈”：。在销售现房时，假冒伪劣的房屋被当作合格甚至优质的房屋销售；2。出售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，牟取暴利的；3。普通合格房冒充优质工程，骗取优质工程涨价；4。卖房子你知道你不能进入房地产2023-05-08435人看过
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抵押不可以。根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。一、房屋预售后开发商恶意抵押，抵押合同是否有效这种情况下，抵押合同是有效的，开发商已经将房屋预售给购房者，又隐瞒了已出售的情况向善意的第三人进行抵押，由于上述原因不能办理产权证的，购房者一是可以按照预售合同的约定进行处理，若合同未约定的，且在一年内无法登记确认的，可以要求退房或者换房，并可以要求开发商赔偿相应的损失。如果购房者的预售合同在开发商抵押之前就已进行过预售合2023-03-16299人看过 -
合同无效商品房买卖中，作为卖方的房地产开发企业，利用其所处的优势地位欺诈购房者的行为时有发生，直接损害了消费者的合法权益。近期，云南省楚雄市人民法院审结一起开发商一房二卖导致无法交房的案件，判决开发商双倍赔偿，有力维护了购房者的合法权益。原告郭某于2015年6月27日与被告某房地产公司签订《商品房订购协议》，被告房地产公司将位于楚雄某地B幢28层2806号商品房出售给原告，该房面积为40.12㎡，总房款为40万元，房款一次性付清。协议签订后，原告郭某于当日向被告付清购房款40万元，并现金支付维修基金8000元及代收代缴契税12000元，合计支付42万元。然而原告交清上述款项后，被告却迟迟不与原告签订商品房购销合同，原告无奈到房管局查询，才得知自己购买的商品房早已被被告出售给凡某，且早已于2015年5月25日签订了商品房买卖合同并进行了登记备案。原告郭某遂到法院起诉房地产公司，要求解除原、被告双方于2023-06-25426人看过 -
【事件经过】买房四年没备案更没办房产证位于潍坊市东风街与新华路西北的丹桂里小区三期1号楼，共两个单元，总共570余户，底层为商铺，商铺以上为商住两用的公寓，从2012年开始预售。多名业主提供的购房合同显示，合同约定的交房日期为2013年12月30日，实际上，到2015年初才开始正式交房。业主吴先生说，由于合同约定的办理房产证日期为交房后的360个工作日之内，而且多是为投资而买，加上手里都有商品房预售合同，所以起初很多业主都没把这件事放心上。今年3月中旬，几名业主代表找到开发商负责人王*智，咨询关于小区规划中的大门建设问题。“他当时说你们房子都抵押出去了，现在能给你们钥匙进去用着，就算不错了。”吴先生说，这名负责人无意间说的一句话，让他们很诧异，就把这个消息发在了业主的微信群里。很快，就有业主去潍坊市房产交易中心查询自己所购的房产，结果查询的房子不但被抵押给了银行，还被法院查封了。500多套2023-05-05456人看过 -
商品房预售商品房预售不是一定就要缴全款。卖方可以通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为担保，可以只收取部分款项。具体的预付款项可由当事人之间协商确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。商品房预售需要什么条件？商品房预售要具备的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条出卖人通过认购、订购、预2023-07-26116人看过
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业主不仅可以要求房地产公司返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。一、被欺骗签的协议有效吗以欺骗手段签定协议有效，但当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。二、合同订立有失公平怎么办订立合同时有明显不公平的，合同一方可以申请解除合同，因为合同取得的财产可以要求返还财产。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因重大误解订立合同，在订立合同2023-06-21450人看过 -
抵押开发商出售已抵押房屋，但未告知买方，开发商行为构成欺诈，买方可以请求法院撤销合同，主张开发商返还房款、赔偿损失并支付不超过房屋价款一倍的赔偿。一、开发商逾期交房应承担哪些法律违约责任开发商逾期交房要承担的违约责任如下：1、按照合同约定继续履行合同，并按照合同约定延迟履行的违约金；2、如果买方催告三个月合理期限内，未交房，对方可以解除合同，开发商需返还房款，并赔偿造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、开发商抵押房子后再出售,是诈骗吗?开发商将已经抵押的房屋再次出售，不构成诈骗。这是开发商取得银行贷款的普遍做法。虽然已经被国家政策和法律所禁止，但仅仅是商业2023-02-25188人看过 -
如果土地使用权被开发商全部抵押给银行，开发商将从银行获得贷款融资，相当于土地所有者已经成为银行而不是开发商。现在的房产证都是二证合一。一般情况下，抵押房屋不能出售。除非开发商与银行、房管部门达成协议，设立监管账户，开发商将房屋出售款项纳入三方监管账户，银行才会同意解封出售房屋。房子抵押会放款吗房贷办理完抵押就可以放款。房贷通常是签订完房贷合同，才会要求去房管局办理抵押登记手续，由于贷款人与银行已经签订了贷款合同，银行是必须按照约定放款的。银行没有放款，属于银行单方面违约。房贷通常只会出现延迟放款的情况，而不放款基本上是不存在的。《土地管理法》第十五条2023-08-18410人看过 -
继续履行日前，北京平谷法院判决隐瞒无证销售事实的某房地产公司双倍返还购房人购房款。据悉，这是本市首次判决开发商以全额购房款为基数，承担购房款一倍的赔偿责任。前不久，王先生来到某房地产公司领取已买受的某别墅区房屋的钥匙，房地产公司却要求王先生补交17万元后才能领取房屋钥匙和办理房屋产权登记。原来，房地产公司将建好的现房价格从当初动工建设期房时的原始价格每平方米上调了几百元。王先生将房地产公司诉至法院，请求判令房地产公司继续履行合同义务。审理过程中，法院查明，开发商在出售二期房屋时没有办理商品房预售许可证明，直到纠纷发生也未能取得该许可证明。王先生向法庭请求变更诉讼请求，不再请求房地产公司继续履行合同义务。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或是提供虚假商品房预售许可证明而导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求2023-06-10453人看过
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继续履行1999年3月，长城国际传播公司与北京远洋大厦公司签订买卖房屋合同。合同中约定，长城公司购买对方一套建筑面积为105.62平方米的写字间，总价款为245万余元。合同还约定，实测面积以北京市房屋土地管理局测量的面积为准。2003年4月22日，远洋大厦向长城公司发函称，根据房管部门的勘测报告，这套房屋的实际面积仅为77.5平方米。就在当年的4月28日，最高院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释明确规定，“销售商品房的面积误差为正负3％以内，超过3％的房价款部分，由出卖人双倍返还给买受人。”面对26.6％的缩水面积，长城公司将远洋大厦告上法院，索要双倍赔偿。一中院终审认为，房屋面积的缩水是事实。近日，北京市第一中级人民法院终审审结此案，面积无故缩水的远洋大厦开发商被判双倍返还购房者100余万元。点评：本案中主要涉及两个问题，一是出现面积误差后如果解决，另一个是《2023-06-10500人看过 -
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