1、如何辨别五证两书的真伪；

鉴定方法二-房产局查询真伪

如果您想查询准确的个人房产证信息（包括：房主姓名、房产证号码、房产证号码、房产证号码、房产证号码、房产证号码等），登记报批日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否查封等），必须携带个人身份证和房产证到当地房管局（房地产交付）易中心、房管局，房屋管理处）档案或窗口查询。

2。五证两证是什么？“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工许可证）、商品房销售（预售）许可证；“两证”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。

三证和五证的具体内容是什么？（1）五证的具体内容是什么？

1。国有土地使用证是证明土地使用者（单位或者个人）使用国有土地的合法凭证，受法律保护。2。建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法凭证。未取得本证的用地单位是违法用地单位，房地产销售也属于违法行为，因此无法取得房地产权证。

3。建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中监督检查的法律依据。未取得本证的建设单位，因违法建设，不能取得房地产权证。

4。《建设工程施工许可证》（简称《施工许可证》）是建设单位满足各种施工条件，准予开工建设的批准文件。它是建设单位进行建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。各种施工条件具备后，建设单位应当按照规划批准的建设项目，向项目所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请建筑许可证，领取建筑许可证。未取得施工许可证，不得进行施工作业。

5。商品房销售（预售）许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为北京市国土房管局，证书由北京市国土房管局印制、登记、核准、颁发。房地产开发商销售商品房时，如果房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的施工质量，还可以查看房地产开发商的《工程验收合格证》。（2）这两本书的具体内容是什么？

这两本书可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购买人提供的法律文件和担保文件。具体如下：

1。房屋质量保证书是房地产开发企业在商品房交付使用时向买受人提供的房屋质量保证文件。