民法典中写遗嘱给儿子房产如何过户-法师兄

民法典中写遗嘱给儿子房产如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 18:20:14 410 人看过

一、民法典中写遗嘱给儿子房产如何过户

民法典中写遗嘱给儿子房产的过户流程如下：

1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4.继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

二、立遗嘱需要子女签字吗

立遗嘱不需要子女签字，子女签字与否不影响遗嘱的生效。遗嘱的生效要件：

1.遗嘱人必须要有完全民事行为能力。

2.遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。

3.遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。

4.遗嘱的内容必须合法。

5.遗嘱的形式必须合法。

三、房产过户需要多少费用

房产过户需要的费用主要有以下：

1.契税。一般为房款的1%；

2.个人所得税。1%；

3.交易费。3元/平方米；

4.测绘费。各区具体规定有所不同，应按当地规定；

5.权属登记费和取证费。一般是200元内。二手房的计税基数一般是房屋的评估价，首套房要根据卖家是否为首套房。

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