在乡镇,如果房屋没有房产证,人们可以通过签订买卖合同来进行房产买卖。虽然没有房产证买卖时无法办理过户手续,但是签订的买卖合同是有法律效力的。也就是说,买房人虽不能主张占有房屋,但可以通过主张违约责任维护自己的权益。

在乡镇，如果房屋没有房产证，人们可以通过签订买卖合同来进行房产买卖。虽然没有房产证买卖时无法办理过户手续，但是签订的买卖合同是有法律效力的。也就是说，买房人虽不能主张占有房屋，但可以通过主张违约责任维护自己的权益。

【 买 卖 房 屋 法 律 风 险 】 无 房 产 证 能 维 权 吗 ？

从产权人角度来看，没有房产证光公证是无效的。因为只是办理了公证书并没有办理过户手续，那么在产权人来讲还是没有变更的，所以房子还是原房东的。这个时候原房东还是可以处置这个房子，这样就会产生一方多卖的情况。不过，这个无效并不是说公证书无效，如果卖方把房子卖给别人的话买方可以提供这本公证书起诉卖方。

无房产证买卖房屋需要公证处公证吗？

购房者对房屋的所有权在法律上存在瑕疵。我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！

无房产证的商品房抵押合同有什么风险？

无房产证的房子买卖有何风险；肯定有一定的有风险的：因为没有房产证，就不能说明你真正的有房产，也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，就没有房产证的赔偿高了，因为你没有房产证，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿，或按成本估价了。另外你还不能买卖交易，因为没有房产证就不能交易，不能过户。并且你也是不能用房产作抵押贷款了，因为没有房产证，是不能贷款的。

在购房时应了解法律规定，避免产生纠纷和损失。无房产证的房屋买卖存在风险，可通过签订买卖合同维护权益。无房产证的商品房抵押合同也有风险，包括无法证明房产真实价值和无法贷款等。了解相关法律规定，可以避免不必要的纠纷和损失。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。