二手房买卖什么时候交钥匙-法师兄

二手房买卖什么时候交钥匙

来源：互联网时间： 2023-03-10 14:31:46 337 人看过

二手房买卖一般在过户当日交钥匙，双方可以协商约定。卖房者应当在购房合同中约定的日期范围内交房，递交钥匙之时即为房屋交付使用之时；如未如期交付使用属于违约，买房者可以请求支付违约金或者赔偿损失。

一、逾期交房的法律后果有哪些

逾期交房的法律后果如下：出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同未约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法的，可以按照有关主管部门在延期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定。出卖人延期交房，属于《中华人民共和国民法典》规定的当事人一方延期履行主要债务的情形。根据规定，当事人延期履行主要债务，在催告后合理期限内未履行的，当事人可以解除合同。

二、期房房产证一般多久下来

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

三、房屋交房延期可否赔偿

房屋交房延期，购房者根据合同约定主张开发商支付违约金，如果合同没有约定的，开发商逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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