没有通过中介直接与房东或租客签订的购房合同是具有法律效力的。但是需要满足特定的条件,首先应该是合法的租房主体,其次房屋还应该是合法出租的,最后合同内容应该符合法律规定,并且合同还有进行备案,这样的合同就是有效的。
一、房东违约有什么赔偿标准
房东违约赔偿标准应根据双方签订的租赁合同确定,可视实际情况进行赔偿:
1、交付定金后房东违约,房东出租房屋收定金来减少租客毁约的风险,但是定金不单单是限制租客的行为,对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后不愿意将房子出租给租客,那么房东需要赔偿租客双倍的定金;
2、房东提前收房违约,在租房过程中房东要将房屋出售或收回自己居住,这时根据有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金;
3、房东不履行出租人义务的导致租户损失的,租客可以解除租房合同,房东还需赔偿损失。
违约赔偿没有统一的规定,但在涉及到违约金的问题上面,一般是不能超过主合同标的额的20%。为了避免引起不必要的纠纷,建议在租房时一定要签订租赁合同,合同中针对违约一项,要有明确的规定。
二、私人买卖房屋合同有法律效应吗
私人买卖房屋合同也是有法律效应的,只要签订了合法有效的购房合同就有法律效力,合同有效需要满足以下条件:1、、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;2、购房合同内容为双方真实意图的表达;3、购房合同不违反法律和社会公共利益。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
三、转租注意事项是怎样的
1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。
3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
5、建议订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题。
6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查,确保房屋的安全性。
7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意,房东可以随时解除房屋租赁关系。
-
续签租房合同还需要通过中介吗,租房合同续签还要押金吗
471人看过
-
不通过中介能不能签订租赁合同
496人看过
-
租房子签订合同要不要找中介
303人看过
-
通过中介买房签订的合同有哪些要点?
422人看过
-
找中介租房需要与中介签合同吗
396人看过
-
通过中介买房最好签一份合同
114人看过
-
通过中介买房也要签订合同合理吗贵州在线咨询 2022-08-08中介买房注意事项: 1、一定要多跑几家,看看价格的差距,别做了冤大头。 2、认真查看房屋产权 一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清,就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照; 由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。 3、小心细致签订合同
-
通过中介签订业务合同要付中介费吗重庆在线咨询 2023-05-31由于房价上涨等原因,卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔,在此种情形下,中介已经尽到了居间义务,可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的,因此,应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失,因此,此时的中介费应由卖家全部承担。同理,如果是买家违约,则中介费应由买家全部承担。 简言之中介费签合同付吗,因买卖一方违约,而中介无过错的情形下,由违约方承担中介费。
-
通过中介租房,和房东签合同江苏在线咨询 2023-07-22根据规定租房房东和中介签合同需要注意: 1、看房东的房产证,避免二房东的出现。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东,就是将他们自己租到的房子转租给您,以便从中赚取差价,因此在承租房子时如果可以,可以请求房东提供房产证,确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东,又被原先的房东赶走的事项。 2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金
-
租房必须跟中介签订租房合同吗?青海在线咨询 2022-09-11协议效力待定,是否有效,由你以及家人决定。一、如果是你本人看房,最后交易也是你本人,当然就毫无问题;二、看房是你,最终的交易是你的家人,这个协议的效力待定。1、对你有利的解释:在法律上,你的身份也可以转化为家人的代理人,如果你的家人对你的行为进行了追认,协议有效;如果你的家人不承认,那这份协议无效;2、对你不利的解释:中介完全可以提出,你属于表见代理,即中介基于你与家人的关系,有理由相信,你的家人
-
房租续签还要通过中介吗吉林省在线咨询 2021-12-14续签房租合同由租赁双方协议决定,中介方无权干涉,因为续签房屋租赁合同,出租方和承租方才是当事方,与居间方无关只要双方协商一致,可自行签订合同,不需要通过中介机构,但要注意合同上的相关条款及违约事宜。