二手商品房税费举例-法师兄

二手商品房税费举例

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:13:15 114 人看过

王先生出售一套团结湖地区的二手商品房，建筑面积100平米，建筑年代为2000年，产权证日期为2002年，原购房价为60万元，购房时手续费及公证费等共1000元，购房后装修费花了5万元。

二手房买卖税负细盘算投资者可选合理避税方式

赵小姐通过房产中介购买了这套房产，成交单价为8000元/平米，即房屋成交总价为80万元。

在此二手房交易中，王先生需要交纳的费用为：向地税局交纳的税费：

●印花税：总房款的万分之五=800000×0.5‰=400元

●营业税（包含城市维护建设税和教育费附加）：总房款×5.5%=800000×5.5%=44000元

●个税：个税计算公式为：（转让收入-购房原值-转让环节交纳的税费-合理费用）×20%.

①购房原值，购房原值包括实际支付的房价款及交纳的相关税费，其中房价款600000元，契税：600000×1.5%=9000元，印花税：600000×0.05%=300元，因此，此房屋原值为：6000009000300=609300元

②转让环节的税费：包括营业税和印花税，即44000400=44400元

③合理费用，王先生购买房屋时使用的是贷款，在转让前已偿还银行贷款利息共80000元，另外，手续费及公证费1000元，装修费用50000元，那么，合理费用为：80000100050000=131000元此房屋要缴纳的个税为：（800000-609300-131000-44400）×20%=3060元向房地产经纪公司缴纳的费用：

●中介费：总房款的2%=800000×2%=16000元

●居间担保过户费：1500元王先生共需缴纳的费用为：400440003060160001500=64960元

二手房买卖税负细盘算投资者可选合理避税方式

一位女子手持纸牌，欲购二手房。本报记者康亚风摄

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二手房交易其他避税方式

1.暂缓出售，以达到5年期限

对个人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的房产，免征个人所得税及营业税。

5年内出售的次新房中有近30%的房产距5年期满仅剩不到一年的时间，因此在不急于出售的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售，可以享受免征个税及营业税待遇。

2.利用买房退税期

对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。

市民个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

二手商品房税费举例二手商品房税费举例

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（一）商品房的税费1、契税。契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：①房屋面积在90平米以下按1％的费率计算；②房屋面积在90平米至144平米按1．5％的费率计算；③房屋面积在144平米以上的按3％的费率计算。2、印花税印花税的费率为0．05％，印花税一般是跟首付款一起交。3、住房维修基金费住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2％交存，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。4、物业管理费一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。5、其他费用除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手

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每个人对于房子的要求都不相同，所以在购买房子的时候，会根据自己的需求去选择所对应的房型，有的人购买的是普通的住宅房，有的人购买的是公寓房，那么，有些人想在房子里面办公，就可以购买商住两用的房子，不过需要大家看一下，商住两用二手房的税费有哪些，此外，商住两用二手房要留心什么。一、二手商住楼卖房要交多少税费：1.销售费：两边交纳，住所的部分3元/平方米;非住所的部分5元/平方米。2.测绘费：买方交纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。3.契税：买方交纳，基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点，如果是面积逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5个百分点。4.个人所得税：卖方交纳，销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。如果发证

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不看白天看晚上入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。不看建材看格局购买二手房时最好是看空房子，因为空二手房房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入窗体顶端窗体底端客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要

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二手房商品房买卖中卖房房主所需承担的税费有哪些

买房卖房要交税，这个相比大家都已经不陌生了。税费计算标准也分为了买方所承担的税费，和卖方所承担的税费。而在二手商品的买卖中，卖房房主要承担多少税费，哪些项目的税费，如何计算的呢？请看以下介绍：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身

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商品房一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二手商品房买卖协议样本＜p＞甲方（卖方）＜／p＞＜p＞乙方（买方）＜／p＞＜p＞根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：＜／p＞＜p＞一、标的物＜／p＞＜p＞1．甲方所拥有的坐落于北京市号房屋，建筑面积为平方米，其现用途为自住。＜／p＞＜p＞2．甲方已于年月取得上述房屋的所有权证，房屋所有权证号为．＜／p＞＜p＞3．甲方已于年月取得上述房屋的国有土地使用证，国有土地使用权证号为．＜／p＞＜p＞4．甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，甲方保证上

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新政前后二手商品房交易税费到底相差多少

6月1日前，个人购买并且居住时间超过一年的普通住宅，销售时免征营业税;对个人购买但居住不足一年的，销售时按销售价减去购入原价的差额计征营业税。而在6月1日以后，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时要其按售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。在我爱我家房地产经纪公司，有关人员以以下两套住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的房子为例，按居住年限以及新老普通住宅的标准分别举例说明了不同情况下新政前后卖房人要缴纳的税费：C：亚运村一套135平方米的三居室商品房，原购买价格为5200元/平方米，以6000元/平方米的市场价格出售此套房屋，按照现在国家出台的政策标准;D：团结湖一套145平方

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商铺二手交易税费增值税

一、商铺二手房交易税费最新规定（一）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；（二）增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；（三）土地增值税；房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（四）所得税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；（六）房屋产权登记费：80元。买方承担；（七）房屋评估费：按评估额0．5％。＂二、二手房贷款流程怎么操作流程：（一）递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给

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二手商品房交房时需要交哪些费用

二手房交易费用明细1、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%);4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%);5、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%;6、车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;7、印花税，买卖双方各承担评估价×0.5

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买卖二手商品房已购公房收费指南

(1)个人购房不足2年出售的买方：契税3%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)卖方：营业税5%;印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)(2)个人购房超过2年出售，符合普通住房标准的买方：契税1.5%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)卖方：印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)(3)个人购房超过2年出售，不符合普通住房标准的买方：契税3%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)卖方：营业税(售房价-购房价)×5%;印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)买卖已购公房收费指南(1)个人购房超过2年出售，符合普通住房标准的买方：土地出让金：当年的房改成本价×建筑面积×1%契税1.5%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)卖方：印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)(2)个人购房超过2年出售，不符合普通住房标准的买方：土地出让金：当年的房改成本价×建筑面积×1%契税3%;

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