卖方拒绝配合网签，可能导致购房合同纠纷-法师兄

卖方拒绝配合网签，可能导致购房合同纠纷

来源：互联网时间： 2023-07-16 08:54:34 433 人看过

二手房买卖中卖方不配合网签算是违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约，不过因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

买二手房签合同后卖方违约应该怎么处理

1、起诉要求继续履行合同在司法实践中，如果买房需要贷款，法院很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，法院难以强制执行。

如果买方全款买，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执行。

以下情形除外：

卖家以签订的是“阴阳合同”为由，要求认定买卖合同无效；

卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由，要求认定买卖合同无效，比如小产权房、未满3年动迁房等等；

卖家以有房屋共有人不同意为由，要求解除合同并收回房屋；

房屋被查封、抵押且不可解除，导致房屋无法过户。

2、违约金和实际损失房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20％，但问题是，如果房价上涨20％，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。

对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

所以，买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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