二手房房贷利率怎么算的-法师兄

二手房房贷利率怎么算的

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:53:16 489 人看过

一、二手房房贷利率怎么算的

二手房房贷利率：

1.2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.7％下调至4.5％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4.20％下调至4％。

2.2012年7月6日央行下调贷款利率，6个月内贷款年利率为5.6％，6个月至1年贷款年利率6％，一年至三年贷款利率6.15％，三年至五年贷款利率6.40％，五年以上贷款利率6.55％。

3.另外，申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。有的银行要求的首付款甚至会更高。

二、手房买卖流程

二手房买卖流程：

1.看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

3.签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、防范二手房一房二卖的有效举措

防范二手房一房二卖的有效举措如下：

1.买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。

2.购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

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（一）2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4．70％下调至4．50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4．20％下调至4．00％。（二）2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5．6％，6个月至1年存贷款年利率6．00％，一年至三年存贷款利率6．15％，三年至五年存贷款利率6．40％，五年以上存贷款利率6．55％。（三）首次购房可以在原基准利率5．94％，下浮15％。个别银行还最低可以打到7折。（四）另外，申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。有的银行要求的首付款甚至会更高。一、二手房贷款多久批下来一般来说，符合贷款手

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