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购房房产抵押担保贷款的担保责任是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 10:30:42 459 人看过

一、购房房产抵押担保贷款的担保责任是什么

1、购房房产抵押担保贷款的担保责任：

（一）债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任；

（二）债务人不能履行债务时，保证人与债务人对债务承担连带责任。

2、法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》

第四十七条，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

二、房子抵押贷款是否需要担保人

房屋抵押贷款是否需要担保人需要分情况来看，如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保；如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。一般情况下有房屋作抵押就够了，贷款人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，银行有权就该房屋优先受偿。

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