二手房买卖须小心中介的各种陷阱-法师兄

二手房买卖须小心中介的各种陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:05:03 499 人看过

二手房交易需要防范中介陷阱，各种中介陷阱防不胜防，为了让后来者不再受中介的当，特意整理二手房中介陷阱防范大法。

纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。买二手房绝不能马虎大意，多次实地看楼才能淘到心水房。

二手房交易流程

二手房交易税费

第一次看房、买房总是会有很多意想不到的问题。打算在购买二手房的秦女士约上记者，开始了她的首次看房之旅。

初会中介疑问多多

疑问一：价差竟有10万元?

在看房前，秦小姐就对自己和男朋友的收入状况进行了评估：两人月薪加起来近6000元，存款10万元，通过银行按揭可以买一套总价30万元左右的房子。

但是进了中介之后，秦小姐发现情况很难控制，明明开出条件是买30万元

左右的房子，工作人员却一直介绍近40万元的房子。

秦小姐不得不再次声明自己的买房条件，工作人员却说，挂牌价都是业主自己定的价钱，到时候你可以跟业主协商，只要房子合适价钱好商量。秦小姐很是疑惑，挂牌的价格可以超过实际价格10万元?

疑问二：房子中介没看过?

秦小姐对房子的要求是：楼龄在8年以内，面积90平方米左右，南北对流。在中介公司，秦小姐粗略看了几家比较合适的，但是登记册上房子的描述很模糊。

我想具体了解一下房子的情况再决定要不要去看，这样比较省时省力。但是三个工作人员都说不知道房子的情况，还推说这些信息才登记不久没有去现场查看，然后不断向我推荐其他的房子，这让我很诧异。秦小姐说。

疑问三：先交房款再办证?

在正式看房之前，秦小姐仔细向中介询问了办理土地、房产证的程序。对此中介的解释是，秦小姐需要先交定金，然后中介帮忙把土地证过户，过户完毕后，秦小姐要交一半房款，房产证办理后再把余款补齐。

秦小姐对此很不解，这一半房款交给中介怎么能有保障呢?定金交上去之后，如果交易不成功还能不能返还?

对于秦小姐提出的诸多问题，中介的解释是，公司以信誉做担保，秦小姐可以和中介签订合约以将风险降到最小。至于定金，如果交易因为秦小姐变卦而失败，则不予退还。

现场看房疑虑百出

疑虑一：基础配套与描述不符

秦小姐告诉记者，本来她是想买楼龄少的房子，实在是经不住招架，只好答应过来看唐园西这套楼龄11年的房子。

房子共8层，秦小姐要看的房子在6楼。走到3楼她才发现，楼梯间的电灯是坏的，猛踩地板也没见灯亮起来。因为没有安装门铃，工作人员只得用手敲门。这说明房子基础配套设施不行，与中介的描述的优雅小区不相符。秦小姐说。

疑虑二：户型改装结构混乱

按照中介的说法，这套房子虽然楼龄偏老，但是如果装修、户型、采光等方面都合适，也是不错的选择。

秦小姐仔细查看了一下，房子装修还不错，再装修也不需要花很多钱。但是户型有点奇怪，客厅很大，两个卧室又偏小，并且交叉排列，显得有点混乱。明显主人对房子做了改装，为了节省空间，主卧靠近厨房的那面墙打掉，放进去两个衣柜。

疑虑三：多家中介扎堆看房

正在考虑，另一家中介公司的工作人员就带着3个看房的人走了进来，还没走出楼梯口，又有一家中介公司的工作人员带着一个人准备看房。随行的工作人员提醒秦小姐，你要是觉得合适得赶紧确定下来，价钱还可以商量。

三家中介同时带人看房就有点问题，秦小姐说。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

法律综合知识
修手机小心“二传手”陷阱

修手机小心二传手陷阱打着手机售后名义，拦截三包期内的免费维修业务，先糊弄顾客收费后，再转手将手机送进正宗客服免费维修。昨日，这一二传手假冒客服被武汉工商部门查处。今年6月4日，在汉读书的吴同学新买的索爱手机不慎进水后黑屏，她便寻找该品牌客服中心维修。当她来到中南路74号的一手机销售点时，看到店内角落贴着一索爱维修点的招牌，便上前询问，修理师傅立马告诉这就是索爱客服中心维修点。随后，该师傅拿起工具对手机检查后，告诉吴同学手机需返厂维修，费用350元，并要求她留下该手机发票和保修卡。收钱后修理师傅也未开具收费凭证。半个月后，吴同学取回手机，谁知用了3天后又出现黑屏。她再次来到该维修点，修理师傅检查后说是手机内部排线坏了，维修还需交200元。这时，吴同学感觉不对劲，便打索爱客服中心电话进行确认。原来，这里根本就不是客服中心。当来到正规的客服中心后，工作人员将她的手机身份统一编码输入客服中心电脑系

2023-06-05

208人看过
房产中介
买房、卖房or换房当心房产中介8大陷阱

陷阱一：房屋的介绍避重就轻房产中介在介绍房子时，通常都只会捡好听的说。总结中介的做法，一是报喜不报忧，故意隐瞒不好的信息，只说房屋优点;二是有意无意忽略缺点，或者是把缺点说成优点。中介要靠成交来获得报酬，为了赚钱，当然是极力撮合买卖双方成交，自然是不会暴露房屋的缺陷。所以，购房者们在看房子时，一定要自己注意，多多发现问题。陷阱二：装修房屋另有隐情很多人在卖掉房子前，为了让房子能够获得一个好的价钱，或者是隐瞒房屋的诸如墙体开裂以及漏雨而出现的霉斑等缺陷，会对房屋进行装修，提高房屋的卖相。购房者碰到这种情况之后，必须多一个心眼。除了向中介了解房东装修房子的目的，同时还要找机会亲自当面向房东了解装修的原因。陷阱三：看房次序暗藏玄机看房的顺序也是一门学问，一般情况下，中介会先带着去看较差的房源，再带你去看事先准备好的房源，两者形成鲜明的对比后，购房者自然倾向于后者。想要不被房产中介牵着鼻子走?购房

2023-04-22

114人看过
二手房买卖
签阴阳合同投诉无门二手房买卖小心陷阱

目前，我市二手房交易日趋火爆，房价也是越涨越高。在二手房交易过程中，一些房屋中介机构为了易于“成交”，往往会向交易双方“推荐”一些“省”税“招术”。卖方着眼于当前利益，往往会与中介机构一起向买方“施压”，共同“作弊”。殊不知，这种做法在触犯了税法的同时，也将买卖双方拉入了税务“陷阱”，使交易双方的利益都得不到有效保障，甚至为将来埋下“祸根”。据市地税局有关负责人介绍，二手房交易在税收环节的不规范行为往往产生在计税价格方面。在一些不良中介的唆使下，交易双方常常通过签订“阴阳合同”、“假赠与”、“以租待售”等手段达到少缴税或不缴税的目的。殊不知，这些所谓的“省”税手段只有助于不良中介拿到佣金，对买卖双方则是贻害无穷。签“阴阳合同”投诉无门市民钟小姐实际支付70多万元买了一套二手房，但在提交给产权登记部门的买卖合同上此房的转让价格只有37万元，所以新房产证上的登记价格也是37万元。过户后，钟小姐

2023-06-10

205人看过
二手房买卖
二手房买卖的陷阱都有哪些,二手房买卖陷阱怎样避免

一、二手房买卖的陷阱都有哪些1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。二、二手房买卖陷阱怎样避免1、买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。2、签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。3、根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔

2023-04-11

173人看过

消费者
租房需小心提防大中介六“陷阱”

一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续；有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。五、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还

2023-06-10

389人看过
房产中介
通过中介买房要小心各种黑幕

1.淡季市场中介如何盈利我们都应该清楚中介公司主要是通过收取一定的中介费、评估费和按揭返点来盈利，所以说，淡季的时候，这更是他们获得利润的方法。2.中介说的话都是你喜欢听的房产中介卖房的时候，说的话都是我们最喜欢听的。他们很喜欢故意隐瞒一些不好的信息，但是对于优点经常是夸大的说。这样的话，购房者很容易忽略缺点，只记得优点。更有甚者，一些房产中介甚至可以把不好的说成好的。3.看房顺序有玄机一些售房者很喜欢带购房者到多个小区看房，这样的话，购房者很容易产生看房疲劳。最后，售房者带购房者去看最合他们心意且最想卖掉的房子。在这个过程中，售房者很容易摸清楚购房者的心理价位，最后看的房子一般都是最合适的。这样的话，房子就很容易卖出去。4.当心“到手价”现在到手价现象很普遍，提醒购房者如果约定的是到手价的话，一定要在合同中约定合同成交价、买方承担的各项税费、卖方承担的各项税费、买方承担的中介费、卖方承担

2023-04-21

388人看过
房产证
二手交易小心四大陷阱

[摘要]房子在人们生活当中所占据的举足轻重地位令它总是受到极大关注。毕竟，购置一套房产便意味着老百姓几乎要花掉全部的积蓄。这样的投入促使消费者必须注意全部细节，慎之又慎的选择中介。二手房越来越成为多数人安家置业的重要选择房子在人们生活当中所占据的举足轻重地位令它总是受到极大关注。毕竟，购置一套房产便意味着老百姓几乎要花掉全部的积蓄。这样的投入促使消费者必须注意全部细节，慎之又慎的选择中介。二手房越来越成为多数人安家置业的重要选择，直到今天，大家对其交易中存在的所谓暗箱操作还不是很清楚，往往稀里糊涂的上当受骗，被一些不法的黑中介钻了空子大肆赚取不义之财，让老百姓同时蒙受了经济和心理上的重大损失，也给整个行业的声誉造成了极大的破坏。大成正嘉副总经理刘某利表示:建议大家在选购二手房之前先选择品牌响、信誉佳、实力强的大型中介公司。否则，买卖的可靠性很难得到有效保障。为了使广大消费者的权益得到捍卫，

2023-06-10

101人看过
房地产开发
租买二手房小心骗子揭秘5大陷阱

目前正规的房屋中介服务虽已形成一定规模，但行业本身也暴露出专业人员素质不高、资质条件不完备、缺乏诚信占压委托人房款等诸多问题。投诉较集中的另一个热点是房屋黑租赁问题。为了让您避免在购买二手房或租房时上当受骗，工商部门提醒您当心五大陷阱。一、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。据业内人士透露：房源对于中介来说，就如同商场里的商品，只有货架上琳琅满目，卖场里才能顾客盈门。有些中介根本就没有多少房源，为装点门面、招揽生意，普遍采取相互抄袭和编造房源信息的手法欺骗消费者。二、专找外地学生和打工者进行欺诈。许多家在外地的学生和务工人员因价格和手续等原因，不愿去正规的中介机构而常常找一些小门脸的黑租赁寻求租房。今年8月，一位来自安徽的农民到某租赁公司租房，在交了200元看房押金后几次都没有找到合适的住房，按照当初的协议该公司应退还押金。在办理退款手续时，业务人员趁机要走服务协议和押金收据，称：会计不在等

2023-04-22

117人看过

房产证
巧辨二手房真“年龄”中介陷阱5大“坑”须提防中介陷阱5大“坑”须提防巧辨二手房真“年龄”

买好房子，更要买实惠房子；卖房子，也要卖得物有所值。洞察黑中介的陷阱，能使您买卖舒心，价格满意。但至今，仍有不少人对于黑中介的“暗箱操作法”不了解，现在就让我们一起破解黑中介的陷阱？■陷阱一：全额房款现金收房陷阱级别：★★★陷阱特点：吸引力大，损失更大“现金全款收房”是黑中介赚取不法收入利润最大的主要方式之一。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任大多都会把房产证交给中介。这当中基本还未完成过户手续，不法中介利用握在手中的房产证，不是高价转卖就是抵押变现，更危险的是个别不法中介卷款潜逃。一旦出现类似情形，业主的损失将非常大。业内人士提醒，经纪公司应该只以中介形式出现，不允许有“现金收房”业务，按国家规定，中介最多只能收取2.5%的佣金。■陷阱二：擅自挪用房款投资陷阱级别：★★★陷阱特点：金额大，风险更大许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基

2023-06-10

387人看过
银行贷款
买二手房要小心哪些陷阱，买二手房要注意哪些事项？

一、买二手房要小心哪些陷阱1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问

2023-02-20

261人看过
二手房中介
二手房中介陷阱常见伎俩

二手房中介陷阱你遇到过吗?本文介绍两种常见的二手房中介陷阱，主要有中介推荐理财计划和中介两面骗。在购买二手房时，需要防范二手房纠纷。买二手房找中介原本是省时省力的不二选择，然而自2010年9月以来，随着银行利率的调整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入，由此引发不少纠纷。房产中介推荐理财计划记者在采访北京东城区法院时，了解到这样一起案件：案件当事人一方北京市民席先生本想通过房产中介购买一套自住房，然而中介公司却向他推荐了一个理财计划：中介公司手中有一套地处黄金地段的商用房正在出售，价格较低，升值空间很大。中介公司建议我抢先与卖主签订买卖合同，并交5万元定金。席先生在接受采访时说，中介公司当时保证，他们会找到比我出价高出20万元的买家。卖家为了多赚购房款，一定会毁约，那么就要向我返还双倍的定金。这样一来，卖家既多赚10万元的房款，我也赚了5万元的额外之财。不久

2023-06-10

499人看过
二手房买卖
二手房买卖谨防“炒房”陷阱

在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些炒房客以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。炒房客空手套两万元市民孙先生通过二手房Q群，向记者讲述了自己卖房的遭遇。孙想出售自己位于北雀路上的一套单位房，这套面积为70平方米的两房，孙定价26万元。在网上挂出出售信息后，孙接到了一名自称是买家的A先生的电话。A看房后表示，他可以立即付一笔定金，让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后，到了办理产权过户的环节，孙却惊讶地发现，房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流，孙才发现，A又将房子以28万元的价格卖给了B。无独有偶，类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房，她联系到卖家C，C要价为4

2023-06-10

408人看过

房产证
买卖二手房警惕“炒房”陷阱

在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些"炒房客"以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。后表示，他可以立即付一笔定金，让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后，到了办理产权过户的环节，孙却惊讶地发现，房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流，孙才发现，A又将房子以28万元的价格卖给了B。无独有偶，类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房，她联系到卖家C，C要价为45万，并要求谢女士支付3万元的定金。支付完定金后，谢要求看房产证原件，以核准房子的实际面积，但C却一直推迟没有出示。谢于是产生了怀疑，在物管公司的帮助下联系到了真正的房主。这名房主表示，房子已经以42万元的价格卖给了

2023-06-10

120人看过
格式合同
房屋中介种种陷阱揭密

陷阱一、合同陷阱当顾客在房屋中介那里了解到一处合适的房产，表达购买意愿后，中介公司就会马上与你签订一个中介合同，这个合同在法律上叫“居间合同”。而这个合同是格式合同，不允许顾客修改的，这个合同中双方会约定卖方、买方、房屋的相关信息、中介费等等。合同中会有这样一条约定：促成双方合同成立的，买方应按约定支付中介费。双方一旦签订这个合同后，中介马上就会叫你预交或全额交纳中介费。在接下来的房屋买卖手续办理过程中，由于种种原因，双方买卖不成的情况比比皆是。比如，买方不能办理按揭贷款、卖方不配合办理过户手续、卖方反悔、以及其它因素导致房产不能过户，买方不能达到目的。这时，买方一般都会向房屋中介要求退回中介费，或不愿再向中介交纳剩余的中介费。而这时，房屋中介不仅不退费，而且还要让你把未交的中介费补齐。这时买方会觉得很冤，房子没买成，还要给中介费！然而，根据民法典第九百六十三条的规定：居间人促成合同成立的

2023-06-13

458人看过