一、农村拆迁农民住宅怎么补偿
农村房屋拆迁补偿是:
1.农村房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算;
2.农村房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;
3.农村房屋征收奖励性补偿费,以本地实际情况和国家有关政策加以确定。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
二、农村房屋拆迁如何分配
1.货币化安置。根据农村拆迁政策,居民可以选择货币补偿,即按照一定金额进行补偿。农户可以根据自身需要,选择购买或租赁适合的房屋安置。这种方式适用于有经济能力选择自行解决住房问题的拆迁户。
2.安排新房。政府或相关部门可以配建新房。一般情况下,政府会按照家庭人口和经济条件,合理安排新房的面积和格局。这种方式适用于需要政府提供住房保障的贫困户。
3.统建房或回迁房。在拆迁过程中,政府会建设一定数量的统建房或回迁房,用于安置拆迁户。这些房屋一般都是由政府统一建设或购买的,然后按照一定的程序和规定分配给拆迁户使用。这种方式适用于规模较大的拆迁项目,需要大量住房安置的情况。
4.扶持自建。政府可以为一些条件较好、经济能力较强的拆迁户提供贷款或一定的资金扶持,支持他们自行解决住房问题。这种方式适用于有自建能力的农户。
三、拆迁补偿的房屋太小怎么办
1.协商重新安排:与拆迁安置部门协商,说明自己的生活需求和担忧,提出重新安排住房的需求。可以要求换取一个更大的房屋或者其他合理的补偿安置方案。
2.找权威部门评估:如果自己认为拆迁安置的房屋面积不符合规定,可以寻求权威部门的评估,以获取客观证据。可以找房屋测绘部门或者房地产评估机构进行测量或估价,以确定房屋的真实面积。
3.参与社区建设:如果无法调整自己的房屋,可以考虑参与社区建设,争取规划更宽敞的公共场所。可以与邻居一起组织成为业主委员会或者居民代表,向政府反映并争取改善环境。
4.自行改造:如果条件允许,可以自行对房屋进行改造,以提高空间利用率。可以通过增设隔断、采用多功能家具等方式,合理规划和利用空间。
5.租赁额外房屋:如果允许拆迁安置房屋的租赁,可以考虑租赁附近的额外房屋,以增加居住面积。可以通过租赁中介机构或者个人房东找到适合的房源。
6.购买其他住房:如果经济条件允许,可以考虑购买其他住房,以满足居住需求。可以选择离拆迁地点较近,价格适中的房屋,避免太远或者过高的房价。总而言之,当房屋太小无法满足居住需求时,应该及时与相关部门协商,并尝试寻找合适的解决方案,以确保自己的权益。同时,也可以从自身、社区以及市场等多个角度出发,寻求问题的解决办法。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第三章 补 偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:\n(一)被征收房屋价值的补偿;\n(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;\n(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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