租房合同纠纷构成反诉的条件-法师兄

租房合同纠纷构成反诉的条件

来源：互联网时间： 2023-06-17 11:33:18 194 人看过

一、租房合同纠纷构成反诉的条件

依据我国相关法律的规定，租赁合同纠纷向法院起诉后，原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第五十一条诉讼请求处分和反诉

原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。

第一百四十条诉的合并

原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。

二、租赁合同主体变更的情形有哪些

1、因继承而发生的出租人当然变更

在租赁关系存续期间，出租人死亡的，则其地位一般由其继承人继承。虽然租赁合同为双务合同，但这种变更不需要征求承租人的同意。因为继承的后果是法律直接规定的。承租人如因此而要求解除合同的，必须有合理的理由。

2、租赁物所有权的转让导致出租人的变更

这种情况下，原出租人出让的已经不仅仅是债权债务，而是租赁物的所有权。而债权债务是附属于所有权的。如果承租人在出租人转让该租赁物的所有权时，未行使优先购买权或者行使后未能竞得的，则应当视为其已经同意原出租人转让的行为，因此，已经无须再特别征求其意见。

租赁期间发生所有权变动导致产生新的租赁合同的，新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准。事实上，所有权的变更还包括赠与、互易等形式。审判实践中，新旧法律关系交替的时间点掌握很重要。由于房屋买卖而产生的新的租赁关系，该时间点就掌握在所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

诉讼代理
厂房及设备租赁合同纠纷及反诉二审

上诉人（原审被告、反诉原告）：天津人造金刚石厂法定代表人：张晓溪，厂长。诉讼代理人：张耀东，厂办主任。诉讼代理人：赵杰，天鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京×××金刚石材料有限公司1999年10月19日，被上诉人（原审原告、反诉被告）天津人造金刚石厂(以下简称，天津方)与上诉人（原审被告、反诉原告）北京×××金刚石材料有限公司（以下简称，北京方）签订租赁合同，约定，北京方租赁天津方的分厂（含19台压机），期限三年，年租金30万元。2002年10月19日合同期满后，因部分设备损坏后双方产生矛盾，未能交接天津方诉至天津市××区人民法院，要求北京方支付租赁费121250元，附属设备，电费46932.37元，水费3341.74元，取暖费45770.40元，合计217294.51元。北京方提起反诉要求租赁费（含租赁19台压机费用）应按11台压机计算、收取租赁费，并要求退还租赁费3

2023-06-10

370人看过
律师事务所
纠纷诉状：房屋租赁合同

原告：XXX，性别，年龄，身份证号码，民族，住所地被告：XXX，性别，年龄，身份证号码，民族，住所地案由：租赁合同纠纷诉讼请求：1．判令被告立即腾出所租赁的房屋；2．判令被告支付违约金xxx元整；3．判令被告承担诉讼费用。事实与理由：XXXX年XX月XX日，原告与被告签订了房屋租赁合同，因双方对有关约定事项发生异议，于是经双方协商，在XXXX年XX月，对原合同有关条款进行了修改，从新签定了房屋租赁合同，原合同作废并已销毁。被告在合同履行期间，违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和严肃性。此致！XXXXX人民法院写民事诉状费要多少律师代起诉人写民事起诉书的，会收取一定的费用，代写起诉书收费是属于市场调节价的行为，由起诉人与律师之间协商确定。相关法律规定《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调

2023-07-04

116人看过
法律综合知识
合同纠纷如何触发反诉成立？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定以及民事诉讼法理论，合同纠纷反诉成立的条件包括以下几点：首先，反诉只能由本诉被告向本诉原告提起，而不能涉及原告以外的其他人。2、反诉只能向受理本诉的法院提起。3、反诉与本诉必须是适用同种诉讼程序。4、反诉不能是其他法院专属管辖。5、反诉与本诉的诉讼请求必须在事实或法律上有牵连。6、提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定以及民事诉讼法理论，合同纠纷反诉成立的条件包括以下几点：首先，反诉只能由本诉被告向本诉原告提起，而不能涉及原告以外的其他人。2、反诉只能向受理本诉的法院提起。3、反诉与本诉必须是适用同种诉讼程序。4、反诉不能是其他法院专属管辖。5、反诉与本诉的诉讼请求必须在事实或法律上有牵连。6、提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。合同纠纷反诉成立的条件是什么？合同纠纷反诉成立的条件包括：原告提起反诉、被告承认反

2023-08-30

308人看过
书面合同
房租合同纠纷的合同规定

房屋合同纠纷相关合同买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人、买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房，农村房屋等各类合法性质的房屋。预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或筹措资金;开发商签订预约合同可以锁定购房者，有利于按计划售房。预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得(商品房预售许可证)的，不得进行

2023-06-14

393人看过

仲裁机构
合同纠纷案件如何确定管辖权，合同纠纷的起诉条件

一、合同纠纷案件如何确定管辖权合同纠纷原则上由被告所在地或者合同履行地法院管辖，但双方也可以书面协议选择。确定合同纠纷案件的管辖权一般根据以下几点内容认定：1.当事人已经约定管辖的，以约定的为准。2.当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。3.当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。如果当事人对管辖法院有异议的，可以向法院提出管辖异议，法院需要对提交的异议进行审理。二、合同纠纷的起诉条件合同纠纷起诉的适用《民事诉讼法》的规定，法院受理民事诉讼的条件包括原告与合同纠纷有利害有关系、有明确的被告等。起诉必须符合下列条件：1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2.有明确的被告；3.有具体的诉讼请求和事实、理由；4.属于人民法院受理民事诉讼的

2023-06-24

248人看过
施工合同纠纷
农村建房施工合同纠纷反诉状

这类纠纷发生后，在合同性质的界定上会有争议，有人认为是雇佣劳务的关系，有人认为是加工承揽关系，不同法律关系，双方当事人的权利义务是有区别的。因此，这类合同发生纠纷时，由于没有书面合同，与建设工程施工合同的处理区别较大。通常双方协商解决，或者由村委会等基层组织调解。协商无效的，起诉到法院。一、合同出现纠纷，可以通过哪些方式处理关于合同发生纠纷后可以采取的处理方法主要有以下几种：1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。3、仲裁。合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。二、

2023-03-10

380人看过
法人
什么构成了合同纠纷案件？

属于民事案件。合同纠纷，是指因合同的生效、解除、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。签订合同的当事人是平等主体的公民、法人或其他组织，合同行为是民事法律行为；因此，合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷，民事纠纷应通过民事方式来解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。服务合同纠纷属于什么案件合同纠纷是属于民事案件。民事案件的起诉流程是：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。根据《民法典》第464条规定：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

2023-07-09

121人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷起诉要哪些条件

房屋租赁合同纠纷起诉条件如下：一、租客欠租金跑了怎么办当然是走诉讼途径，在租客逃跑的情况下，没有调解的可能性，因为调解需要双方一致同意的前提下才有可能，所以诉讼就是唯一的办法，向法院起诉后才有可能要回拖欠的租金和水电费等。首先，房屋租赁合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖，一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉。二、建设工程施工合同的管辖法院因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所谓不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。三、合同纠纷的起诉是法院发起还是被告？合同起诉法院，如果双方由约定的，按照约定，没有约定的，可以到被告住所地或者合同履行地人民法院起诉，合同纠纷起诉的条件如下：1、原告是与本案有

2023-04-05

477人看过

民事诉讼证据
离婚后财产纠纷反诉条件

1、由本诉的被告向本诉的原告提出，此为主体的特定性。2、须反诉与本诉之间有牵连关系。即反诉与本诉的诉讼标的是同一的或有牵连的，两者源于同一法律关系或相关联的法律关系。提起反诉的目的是在于要抵消或吞并本诉原告的诉讼请求。3、须在本诉进行中提出反诉。根据《民事诉讼证据规定》第34条的规定，应当在举证期限届满前提出。4、须向受理本诉的法院提出，且受诉法院对反诉有管辖权。根据牵连管辖，人民法院可能获得原本无管辖权的案件的管辖权，但是，如果当事人之间纠纷存在协议管辖或者专属管辖的情形，本诉法院不得基于牵连管辖取得管辖权，因而也就不能受理反诉。5、须适用同一诉讼程序。如果本诉适用了简易程序，而反诉应当适用普通程序的，则不能提起反诉。离婚后财产纠纷反诉可以吗一般都是不可以。前立法及司法实践认为：离婚之诉是复合之诉，子女抚养问题、财产分割问题均是附属于离婚之诉的从诉，不能吞并原告提出的离婚之诉，因此被告提

2023-08-04

279人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷怎么走房屋租赁合同纠纷的起诉流程是

房屋租赁纠纷的诉讼程序如下：当事人应当携带身份证、租赁合同、起诉书等材料向房屋所在地人民法院申请立案。法院通知双方受理案件后，当事人应当准备好证据材料，法院应当送达开庭公告，并在七个工作日内通知双方开庭时间。开庭当天，当事人应当携带所有材料到庭。房屋租赁纠纷的类型（一）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。（3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。（二）损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行

2023-08-05

310人看过
传唤
合同纠纷被告反诉流程

反诉的程序大致可以分为如下几部分进行：1、反诉提起方式。反诉是民事诉讼所独有的，所以应允许反诉。2、反诉的管辖权。就地域管辖来说，只要反诉请求的标的不属于法律规定的其他法院专属管辖（因为专属管辖多是涉及社会公共利益的），审理本诉的法院就可受理，反诉成立。3、反诉提起的具体时间。最好是在答辩过程中提出，最迟也应在一审法院庭审辩论结束后提出。因为反诉提出时，庭审辩论尚未结束，原告还有反驳的机会，并可以申请延期审理。物业合同纠纷可提起反诉吗物业合同纠纷可以提起反诉，从时间上讲，反诉必须在本诉的法庭辩论终结结束前提出。反诉是一个独立的诉讼，所以也必须满足起诉的基本条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。（二）有明确的被告。（三）有具体的诉讼请求和事实、理由。（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。具体到反诉里就是：（1）反诉只能是本诉被告向本诉原告提起，而不能

2023-08-02

416人看过
名誉权
离婚纠纷中的反诉条件有什么

针对这个问题，在这里向大家解释一下。反诉是指在一个已经开始的民事诉讼程序中，被告以原告为被告，向受诉法院提出的与原诉讼有牵连的独立的反请求。当前我国立法及司法实践均认为：离婚之诉是一种复合之诉，子女抚养、财产分割问题都是附属于离婚之诉的从诉，因此被告提出的子女抚养和财产分割方面的新请求，都不构成反诉。因此离婚纠纷中不存在反诉制度。举个例子：假如原告在诉讼过程中提出撤诉，被告此时提出要求离婚的主张，也不视为反诉，而是会告知被告另案处理。但这并不意味着被告在离婚案件当中不可以提出自己关于离婚事宜的诉求和主张。被告可通过其提交的答辩状等材料当中，提出自己对于离婚、子女抚养、财产分割方面的主张，明确自己的请求。而根据最新消息，2018年7月16日正式生效施行的《广东法院审理离婚案件程序指引》附件《离婚案件诉讼指引》第6条规定，被告有权提起反诉。这意味着未来广东地区法院受理的离婚案件，适用反诉制度，

2023-03-13

78人看过

遗产分割
租房合同纠纷案件律师谁出

一、租房合同纠纷案件律师谁出对于原告而言，各自聘请的律师，各自需承担各自的律师费用。但是在一些类别案件中，比如法律援助案件、不正当竞争案件、专利侵权案件，胜诉方可以要求败诉方承担律师费用，人民法院会在合理范围内进行计算。二、纠纷解决的方式（一）自行协商继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。协商虽然是在产生纠纷的当事人双方之间进行，但也须遵循一定的原则：（二）人民调解委员会调解人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以民法典为依据，通过说服教育的方法来调解纠纷，促使当事人在自觉自愿的基础上，互相谅解，互相让步，达成协议。人民调解委员会的调解协议达成以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。（三）向人民法院提起诉讼三、租房

2023-06-04

238人看过
民事诉讼证据
赠与合同纠纷反诉特征

(1)当事人特定性及双重性由于赠与合同纠纷反诉是本诉的被告向本诉的原告提出的独立的反请求，因此赠与合同纠纷反诉的原告即是本诉的被告，反诉的被告即是本诉的原告，即反诉的当事人是特定的，而且反诉的当事人在诉讼中的地位具有双重性。(2)请求具有独立性赠与合同纠纷反诉具备诉成立的要件，是一种独立的诉。反诉虽然是在本诉的诉讼程序中被告向原告提出的反请求，但是它并不因此必然地依赖本诉而存在。被告提出的反诉本身具备着起诉的要件，因此即使本诉撤回，反诉也能够独立存在，也能够作为独立的案件由法院审理裁判。(3)目的具有对抗性赠与合同纠纷反诉的起诉能使本诉失去意义，吞并或抵消原告的诉讼请求。(4)反诉的时间具有限定性提起赠与合同纠纷反诉有严格的时间限制。根据最高人民法院关于民事诉讼证据问题的若干规定第三十四条第三款之规定，应当在举证期限届满前提出。大多关于反诉特征的归纳，没能把反诉的特征与反诉的条件区别开来，

2023-03-28

247人看过