一、摸清地产行情
二、租赁店面
1.手续必须齐全经营者最好直接与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜,而不要通过中介。在与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜时,要查验房产证及相关的法律文件,并查看其手续是否齐全,以避免日后不必要的麻烦。
2.明确维修责任出租、承租双方必须对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任予以明确,一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修影响餐馆经营的,应相应减少租金或延长租期。因承租方责任进行维修的,由承租方负责维修并承担维修费用。
3.合同起止期限合同的起止日期一般由出租方确定,由于租赁合同已经签订一般不再变动,所以经营者可以根据房租的高低,与出租方洽谈租赁期限。如房租在高峰时,要签短一些;低谷时,应尽量多签,如5年以上或者更长。在租赁期满后,承租方有优先续租权。
4.房租的支付方式明确租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容,必须编制清单,注明完好程度,以作为租赁合同的附件。最理想的是先支付一个月的租金并缴纳一个月的押金,以后按月支付租金。
5.店面的面积出租、承租双方首先要统一面积的计算标准,一般应以使用面积为准,因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。
6.周边的公共设施经营者在租赁店面房屋时,要检验建筑物的公共设施,特别是检验水、电、暖气、燃气和排水设施等是否满足经营的需要,确认公共设施供应的计量表位、容量、收费标准、缴费方法、管理和维修,以保证餐馆具备经营的基本条件。
餐饮租赁合同怎么写,有无合同
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明,2、审核出租人的房屋租赁证资格证,3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费等情况。租房合同应写明当事人与房屋的基本信息;房屋用途;租赁期限;租金数额及每季度交纳一次的交付方式;房屋维修责任;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
-
租赁合同的具体内容是什么
499人看过
-
租赁合同的具体内容是什么
481人看过
-
房屋租赁合同的内容具体是什么
358人看过
-
北京市租赁合同的具体内容是什么?
356人看过
-
北京市租赁合同的具体内容是什么?
231人看过
-
北京市租赁合同的具体内容是什么
423人看过
房屋租赁证是房屋租赁的合法证明,需要出租人和承租人共同办理房屋租赁登记备案手续后才能获得。 在办理房屋租赁证时,需要提交租赁合同、房产证明等相关材料,并按照相关规定缴纳相关费用。 办理房屋租赁证可以确保租赁行为的合法性和有效性,同时也是保障... 更多>
-
餐饮业房屋租赁合同宁夏在线咨询 2022-07-17一、签订房屋租赁协议注意事项有哪些 1、双方当事人的情况,确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往又不见踪影,因此,一定要注意这个问题。 2、一定要写明住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置,如位于某
-
房屋租赁合同的具体内容是什么?湖南在线咨询 2022-07-01第1页共1页 房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方):姓名:____________ 身份证号:___________________手机号:_____________________承租方(以下简称乙方):姓名:____________ 身份证号:___________________手机号:_____________________ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议: 个人签订房屋租赁合同
-
食堂餐饮承包合同的具体内容是哪些呢山西在线咨询 2022-07-26凡在承包期间损坏或需要维修的一律由承包经营者负责。且要急时维修不得拖延。 5、煤、电、水、宿舍为甲方无偿提供,乙方每月须交1000元诚信金到财务部,财务部设立专门账本管。承包经营者按合同要求做到,合同期满全数退还。甲方每月进行伙食测评,凡不能达到70%满意度则扣除当月诚信金。
-
餐饮房屋租赁合同怎么写广东在线咨询 2022-07-02关于餐饮房屋租赁合同甲方:(出租方)身份证号码: 乙方:(出租方)身份证号码: 经甲乙双方本着公平、公正、诚信、自愿的原则,就房屋租赁事项达成如下合同。 一、甲方将位于___________________出租给乙方经营餐厅使用,乙方对甲方出租的房屋做了充分了解,愿意承担。 二、租期:自2014年7月10日至2015年7月9日止。 三、履约保证金。 签订房屋租赁合同时,乙方向甲方交纳履约保证金人民
-
餐饮用房租赁合同范本重庆在线咨询 2022-09-08一定要夯实调查工作,调查工作可以从以下两方面着手:(一)对出租方调查:承租方可以通过查验及相应件来确定出租方是否享有出租的资格。如果出租方不是房屋的权利人,则承租方一定要取得该房屋权利人同意转租的书面证明,以避免转租合同将来被解除的风险。(二)对租赁房产调查: 1、承租方应根据租赁房屋的目的调查房屋的用途和土地用途。如果非居住使用,必须确保承租的房屋类型为商业性用房、土地用途为非住宅性质。否则,无