签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许,可以不签认购书而直接签合同。这样做的最大好处在于,在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位;
可以从容地与开发商谈判。签《房产认购书》相当于是一种预约,可以避免客户因为合同制定的延误而流失;还可以给双方当事人一个缓冲的机会,在缓冲期内,退房违约的损失也相对减少。
一、房屋认购书签订后怎么处理购房定金
房屋认购书签订后处理购房定金的方法:
1、买受人未按照认购书规定的时间和地点签订合同的,买受人违约,押金不予退还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给别人,导致未能正式签订合同的,卖方违约,押金应双倍退还;
2、双方在规定期限内正式签订合同的,买受人履行合同后,定金可抵作楼款或收回;在双方履行正式合同的过程中,一方违约的,适用不退或双倍退;
3、如果双方都没有上述第一项违约行为,很难就预售合同和补充协议达成协议,但未能签订合同,卖方应将所有押金返还给买方;
4、如果一方在正式签订合同时修改了认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等。导致签订合同失败,则视为违约。如果买方违约,押金不予退还;如果卖方违约,押金应双倍退还。
二、买房交过定金是否能退
当购房者和开发商最终未能签订商品房购销合同时,定金应根据不同情况处理:
1、定金不能返还的情况:如果买受人未能按照认购书规定的期限签订合同,或者买受人在正式签订合同时更改认购书中确认的价格、面积、户型等主要条款,导致无法签订合同,则视为违约,其支付的定金不予退还;
2、应返还定金的情况:
(1)开发商在认购意向书规定的期限内将购房者认购的房屋转售给其他第三人,导致未能正式签订合同的,应当双倍返还购房者的定金;
(2)开发商未取得商品房销售合法证件或者因开发商自身原因不能签订正式合同或者合同无效的,开发商应当返还购房者定金,承担购房者损失;
(3)双方仅因正式合同无法就补充协议内容达成一致,与认购意向书内容无关,导致签订合同失败的,双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还给;
3、认购意向书中关于价格、面积、户型等主要条款未约定或者约定不明确,双方不能就此内容达成协议,导致正式合同无法签订的,开发商应当返还购房者定金。
-
买商品房一定要签认购书吗,签了认购书不想买了怎么办
97人看过
-
房屋认购书是什么,商品房认购书是商品房买卖合同吗?
211人看过
-
买房时能不能先签房屋认购书
155人看过
-
购买商品房签定的认购书如何写才能有效
279人看过
-
2022怎么签订商品房认购书
418人看过
-
签订商品房认购协议书的书面要求
189人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
买房子一定要先卖商品房认购书吗湖北在线咨询 2021-12-16签订认购书不是签订合同的法律必要步骤。如果条件允许,您可以直接签订合同,而无需签署认购书。这样做的最大好处是,在与开发商的谈判中,你不会因为存款问题而处于被动地位。你可以平静地与开发商谈判。签署房地产认购书相当于一种预约,可以避免客户因合同制定的延误而丢失;它还可以给双方一个缓冲机会。在缓冲期内,退房违约的损失也相对减少。
-
签订商品房买卖合同需要先做认购书才可以吗北京在线咨询 2022-04-24签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时,最好将该项目了解清楚,然后直接与开发商签订买卖合同,这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见,或者又发现了对自己不利的新问题,都可全身而退,不必再为解决定金的问题而烦恼,也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达
-
商品房买卖是否必须签认购书上海在线咨询 2023-12-18购买商品房不必须签认购书,双方自行决定即可。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议,目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同,不属于签订合同的法定步骤。
-
认购书是不是也是商品房商品房认购书有效吗新疆在线咨询 2022-05-27商品房认购书效力分为两种情况。一种是没有取得预售许可证的情况下签订人购协议的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第二种是取得预售许可证的情况下签订的认购协议的效力。出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖
-
买房时,一房两卖,此时开发商是否有权先签订商品房认购书还是购房新疆在线咨询 2022-02-11王先生看中了其中的一套,由于此时开发商还没有预售的资格,也就不能签订房屋预售合同。但是王先生又怕以后再签合同买不到这套满意的房子,这时开发商提议先签订一份商品房认购书,交纳一笔定金,待具备预售条件以后再签订正式的购房合同。在实际的购房过程中,上面的情况是很常见的:购房人看中了房屋,并且与开发商就房屋购买的基本条件达成一致,但由于其他一些条件不成熟而不能或不适合当时就签订购房合同。为了解决这种矛盾,