土地使用权抵押登记时所需材料有哪些-法师兄

土地使用权抵押登记时所需材料有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 17:23:44 472 人看过

土地使用权抵押登记时所需材料有哪：房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明。

一、房屋抵押贷款需要的材料

房屋抵押贷款需要的材料有：

1.借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）

2.婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；

3.房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；

4.公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；

5.借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）

6.办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；

7.近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；

8.上下游合同（各2份，交易方非关联公司）；

9.公章、法人等；

10.三方支付合同；

11.支付合同中收款人身份证正反面照片。

法律依据：

《城市房地产抵押登记管理办法》第32条规定：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(二)抵押登记申请书；

(三)抵押合同。

二、买房贷款抵押办理流程

第一步提交所需证件：

（一）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

（二）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；

（三）收入证明（需盖公章）。

第二步看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。

第三步在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

第四步抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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1、以划拨的方式取得国有土地使用权的，按照以下规定办理土地登记手续：(1)新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应当在接到行政主管单位发给的建设用地批准书之日起a30日内，持建设用地批准书申请土地预登记;建设项目竣工验收后，建设单位应当在建设项目竣工验收之日起30日内，持建设项目竣工验收报告和其它有关文件申请国有土地使用权设定登记。(2)其他项目使用划拨国有土地的，土地使用单位或者个人应当在接到行政主管部门批准用地文件之日起30日内，持批准用地文件申请国有土地使用权设定登记。(3)划拨新征用农村集体所有土地的，被征地单位应当依照相关规定，同时申请集体土地所有权注销登记或变更登记。2、以划拨的方式取得国有土地使用权的，按照以下规定办理土地登记手续：(1)受让方应按出让合同的约定支付全部土地使用权出让金后30日内，持土地使用权出让合同和土地使用权出让金支付凭证申请国有土地使用权设定

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