因噪音问题引起的二手房买卖合同纠纷案-法师兄

因噪音问题引起的二手房买卖合同纠纷案

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 13:00:26 354 人看过

近日，合肥市庐阳区人民法院审理了一起因噪音问题引起的二手房买卖合同纠纷案。

2008年4月，卞某通过合肥市某房地产销售代理有限公司业务员陈某联系购买了坐落于合肥市颍上路某小区18幢的住房一套。2009年2月，房屋买卖完成，并办理了过户手续。同年3月交房。当年7月，该小区18幢住宅楼业主就住宅楼噪音污染等问题向有关部门投诉，2009年7月12日、29日，合肥规划局及庐阳区分局分别作出答复，认为建筑设计及噪音控制问题，应由合肥市建设委员会、合肥市环保局负责审查和解释，就其他相关问题会同有关部门召开协调会，并汇总各单位意见上报。

2009年9月，卞某入住该房时，才了解到自己买的房子竟然还遭遇着“噪音之困”。12月，他将王某、合肥市某房地产销售代理有限公司及业务员陈某诉至庐阳区法院，认为三被告在房屋买卖过程中故意隐瞒了房屋噪音问题，存在欺诈行为，请求法院撤销买卖合同并要求三被告赔偿损失。

庐阳区法院未支持卞某的诉讼请求，认为原告在查看房屋时，对房屋的现状以及周边环境应有基本的感知和了解。而卖方出售的系经验收合格的商品房，无需对所出售的房屋周边环境的瑕疵承担主动释明的义务;作为买方的原告，在签订协议时，也应谨慎注意;原告无相关证据证实合肥市某房地产销售代理有限公司、陈某与王某恶意串通，存在欺诈行为，故驳回诉讼请求。

法官认为，在二手商品房交易过程中，作为买方要深入了解所购买的房屋的具体情况，对房屋所在小区的周边环境和设施以及房屋的历史进行必要的调查，这样才能有效避免利益受损。另外，相关行政部门在小区建设规划时就应当予以充分考虑，对市民反映的噪音问题高度重视并及时协调解决，给小区居民创造一个良好的居住环境。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

不当得利
因门面买卖引起的不当得利纠纷二审案

重庆市第一中级人民法院民事判决书(2005)渝一中民终字第3261号上诉人(原审原告)曾某伦，男，196*年**月15日出生，汉族，农民，住江津市先锋镇团山村*社。委托代理人张某辉，女，197*年*月29日出生，汉族，重庆鼎辉汽车燃气系统有限公司会计，住重庆市沙坪坝区建工东村**号1-2号。被上诉人(原审被告)陈某容，女，197*年**月30日出生，汉族，居民，住江津市几江街道办事处东关村*社。原审原告幸某平，男，196*年**月21日出生，汉族，农民，住江津市嘉平镇天水村*社。上诉人曾某伦因与被上诉人陈某容、原审原告幸某平不当得利纠纷一案，不服江津市人民法院(2005)津民初字第2100号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院审理查明，原告曾某伦、幸某平及被告陈某容于2003年9月26日与江津市农村信用合作联社几江信用社分别签订门面买卖合同，合同约

2023-04-23

166人看过
要约
一起房屋买卖合同纠纷案《民事起诉书》中的问题

2005年4月19日，被告与建设银行沈阳北站开发区支行签订了团购《协议书》，约定由建设银行沈阳北站开发区支行对被告拟开发的辽大轻校小区住宅(即现在的水木清华住宅)进行团体预购。原告在看到此《协议书》之后，参加了团购，原告于2005年4月21日一次性向建设银行沈阳北站开发区支行交纳了约定房屋面积为140平方米的全额房款420000元，此购房款于2005年4月30日即由建设银行沈阳北站开发区支行转入被告帐户，被告给原告开具了收款收据。原告于交款当日与建设银行沈阳北站开发区支行签订了《商品房预购协议》，本来被告亦应在这份《商品房预购协议》上签字盖章，但被告当时以收到原告购房款后再为其盖章为由，后来虽经原告多次催促但被告至今未按承诺在这份协议上签字盖章。在这两份协议书中均约定了被告在2006年10月30日前履行交房义务，被告逾期交房按原告已交房款的每日万分之四支付违约金。当过了约定交房期限2个多月

2023-04-23

314人看过
视听资料
买卖合同起纠纷“手机录音”未采信

案件提示：自从去年最高人民法院出台民事诉讼证据的若干规定以来，公民偷拍、偷录的录像录音不断涌向法庭，公民私采的视听资料已经走上了证据舞台。最近，金州区人民法院在审理一起买卖合同纠纷案件中，被告李某向法庭出具的视听资料，既不是录音机录制的，也不是摄像机拍摄的，而是用人们常用的手机录制的通话录音。但是，因这个录音有改过的痕迹，法院没有采信。今年5月13日，金州区个体户林某拿着一张欠条来到金州区人民法院，称2003年3月28日，金州区另一个体户李某因购铝材缺少资金向自己借人民币6.5万元，约定今年4月8日前还款，但到期后李某拒绝还款，故诉至法院，请求法院判令被告李某偿还全部欠款并承担本案诉讼费。林某向法庭提供了这张欠条，其内容是：“今欠林某陆万伍仟元整。欠款人：李某”（没有还款日期，笔者注）。金州区人民法院受理此案后，依法公开开庭审理了此案。被告辩驳被告李某在法庭上辩驳说：欠款属实，但不是欠林某

2023-04-23

433人看过
二手房纠纷
哪些情况容易引起二手房买卖纠纷，怎样应对二手房纠纷

一、哪些情况容易引起二手房买卖纠纷实践中最常出现的三种引发二手房买卖纠纷的类型，这些情况非常有代表性。当然，实践中还出现很多其他的情形，比如说一方利用合同的漏洞，损害另一方权益等引发纠纷。下文就为大家总结一下哪些情况容易引起二手房买卖纠纷。1、二手房屋权属不清引争议，如今很多房屋多为家庭成员的共有财产，法律规定，在出卖共同所有的房屋时需全体共有人一致同意。二手房买卖中同样如此。如果因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵，那由此而导致交易受阻、引发纠纷的情况非常普遍。2、买卖双方签订阴阳合同导致纠纷，在二手房买卖中，买卖双方经常会签订阴阳合同。这是一种逃避税收的方式。因为其不合法而且在背地里进行，所以很多时候因为涉及违法甚至犯罪而不为法律所保护。这样一来，当一方不遵守原来的阴合同约定，往往会导致纠纷的产生。3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引发纠纷，一些二手房受法律和政策的限

2023-03-02

279人看过

二手房买卖合同
未告知房东死亡，二手房买卖合同引发纠纷

这个要看死亡的原因，如果是正常生老病死不算凶宅。只有非正常死亡算凶宅，凶宅可以要求退房并要求赔偿。但无论是否凶宅有类似事件发生，多数人都非常介意。购买二手房如何避免类似事件有两个注意事项。一、作为中介服务机构在接受委托时应该详细了解房屋的情况，如果有类似事件必须告知买房人。二、看好房屋时自己应该走访物业询问邻居房屋的具体情况。尽可能了解详细。现在签订二手房买卖合同需要注意哪些1．签订合同之前必须查产权。购房者在签订合同之前，一定要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，确认房子的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。2．合同中必须注明房屋基本信息。包括地址、门牌号、面积和户型，这些信息须按产权证上注明的为准。3．交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。4．在二手房买卖中，房产要办理过户后，房产才算真正的进行了交易，买方才能真正获得房屋产权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十

2023-07-08

308人看过
法律综合知识
买房一定要注意噪音问题

1、楼盘选择时远离主干道很多项目在宣传时会以紧邻×环为卖点，咋一看似乎交通便捷，但噪音危害也随之而来。在选房的时候要与噪音源保持适当距离，需要格外注意的是公路主干道，汽车启动本身噪音就大，车流不息加上车速较快，如果时不时再晃几下远光灯，噪音勿扰和光污染您可就凑齐了。2、远离临街房屋在一个楼盘中要避免选择临街的楼栋，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。多问“为什么”，特别是空地和大面积的绿化地带，临近社区边缘的楼、靠近道路的房子，毗邻的空地等都是危险系数高的。3、户型选择有技巧在选择户型时，户型结构一般是风车型或蝴蝶型的就比较合理，减少邻里间相互影响的可能，也可以增加景观，扩大视野。每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域不要靠近邻居家的“发音区”。4、卧室应避噪声源整间房屋中卧室对声音环境要求最高，在住宅设计中，卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧的房源，防噪音效果要好很多。对付学

2023-06-13

292人看过
二手房买卖合同
怎么确定二手房买卖合同纠纷的案由

二手房买卖在市场是很多人的选择，在买卖中，很多纠纷都是从合同引起的，合同签订不严谨性，到后期时候双方各执一词。常见纠纷主要是因为要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的，在二手房买卖合同纠纷的案由怎么来确定？案由是人民法院对诉讼案件所涉及的法律关系的性质进行概括后形成的案件名称。针对二手房买卖纠纷案件中涉及的相关法律性质来进行判定：四级案由没有的，适用三级案由。应是“房屋买卖合同纠纷”。民事案件案由规定（2007年10月29日通过2011年2月18日修正同日（法〔2011〕41号）发布施行）十、合同纠纷82、房屋买卖合同纠纷（1）商品房预约合同纠纷（2）商品房预售合同纠纷（3）商品房销售合同纠纷（4）商品房委托代理销售合同纠纷（5）经济适用房转让合同纠纷（6）农村房屋买卖合同纠纷最高人民法院关于印发修改后的《民事案件案由规定》的通知（法〔2011〕42号2011年2月18日发布实施

2023-04-30

448人看过
业主
搭建雨棚起噪音影响邻里引纠纷

中国法院网讯底楼业主搭建避暑雨棚，因下雨产生“哒哒”声影响楼上居民休息而引起邻里纠纷，近日，上海市松江区人民法院以不得对他人的正常生活造成妨碍为依据，限期刘先生10天内拆除雨棚。一小区刘先生家住底楼，南面有个20平米的天井。为解决底楼室外晾晒及夏天避暑问题，2009年初，搭建了一个长约4米，宽1米的雨棚，而且高度与二楼的底部相差不多。每次遇到下雨天，雨水落在雨棚上产生的“哒哒”声音影响楼上居民休息，到了晚上下雨不停噪音不断，住在楼上的林女士特别反对。自从这雨棚后，使得林女士家人无法睡眠，而且在夏天还会将室外热量反射至自家，觉得日子不好过。她多次向刘先生提出拆除雨棚，但都遭到拒绝。物业部门及居委均未能调解，为此2010年11月，林女士诉至法院，请求判令被告刘先生拆除搭建的雨棚。刘先生认为，自己确实搭建了雨棚，原因是防止林女士种养花和晾晒拖把的水滴影响到底楼，故才搭建了雨棚，因此要求法院驳回原

2023-04-24

347人看过

二手房买卖合同
房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷债务纠纷

遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护自己合法的房地产权益？本文为您做了如下介绍：房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷随着房价不断攀升，二手房交易日渐频繁，二手房买卖合同纠纷也不断增多。房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷。随着我国住房制度改革、房地产市场的快速发展，房产中介业成为备受瞩目的新型服务业。由于房地产交易市场的跨越式发展，该领域的法律法规、行业规范、市场管理经验都相对不足和滞后，房产中介行业尚未形成有序的竞争格局和规范，有关房产中介的法律纠纷也逐年增加。房产中介三大典型纠纷有关人士向记者介绍，二手房交易活动作为房产中介专业性最强的服务之一，涉及的法律纠纷最多，影响也最为广泛。综合杭州市的有关情况来看，主要存在以下纠纷：第一，因房屋买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经

2023-06-04

308人看过
购房合同
引起购房合同纠纷的原因

购房合同无效的情况包括：房地产被分离出售、产权未进行过户登记、未得到共有人的同意、侵犯他人的优先购买权、存在价格欺诈行为以及合同内容违反法律法规。以下内容可能导致购房合同无效:1.房地产被分离出售,合同将无效;2.产权未进行过户登记,合同将无效;3.未得到共有人的同意,买卖房地产的合同将无效;4.侵犯了他人的优先购买权,合同将无效;5.存在价格欺诈行为,合同将无效;6.合同内容违反法律法规,合同将无效。哪些情况下购房合同无效？购房合同是购房者与开发商之间就房屋买卖所订立的合同,是房地产交易中的重要法律文件。在购房过程中,可能会出现一些情况使得购房合同无效。以下是一些可能使购房合同无效的情况:1. 合同主体资格不合格:购房合同的当事人应当具有完全民事行为能力,否则合同无效。如果购房人未成年或者无民事行为能力,则购房合同无效。2. 欺诈行为:如果购房人受到房地产开发商的欺诈行为,例如故意隐瞒房

2024-01-15

150人看过
合同成立
二手楼买卖逃税引发纠纷

卖方为逃税令合同价低于实际成交价，专家建议居间合同应作为产权转移登记的必要文件记者近日从深圳市房地产业协会了解到，在房协受理房地产投诉时出现了新的投诉热点，房屋买卖双方通过中介公司成交，出现实际成交价格与签订买卖合同价格不一致的现象，并由此产生了房地产投诉案件呈增长趋势。卖方逃税引发双方纠纷购房者张先生近来后悔不已。张先生通过中介公司成交福田一房屋，并签署了居间合同，当时约定买卖双方成交价格为35万元，双方按有关规定各付中介佣金。卖方原房产证价格为15万元，但卖方想逃避其房产增值所要交纳的税费，故要求张先生在正式签订深圳市房地产买卖合同时，以卖方原房产证价格15万元填写，否则，必须由张先生代交卖方税费。张先生不得不按照卖方的要求签订合同。事后，张先生认为，自己将来若要再次出售这套房屋，房产证上过低的价格与以后相对高的转让价之间差额很大，必须交纳更高的房屋增值所得税，或者只能要求买家也签署假

2023-06-10

474人看过
合同转让
、“二手房”买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷，出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任？

买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

2023-06-05

197人看过

一房两卖
房屋买卖合同中的二房二卖问题

根据一房两卖案件的判决结果,如果买受人成功购买了房屋,则他或她有义务继续履行合同。如果买受人无法取得房屋,他或她可以要求解除合同、返还已付购房款及利息,并赔偿由此造成的损失。此外,出卖人需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据一房两卖案件的判决结果,如果买受人成功购买了房屋,则他或她有义务继续履行合同。如果买受人无法取得房屋,他或她可以要求解除合同、返还已付购房款及利息,并赔偿由此造成的损失。此外,出卖人需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。依据一房两卖案件，如何判决？在一房两卖的案件中,如果购房人已经办理过户手续并获得了商品房的所有权,那么其他未办理过户登记的购房人则无法追究出卖人的违约责任。然而,如果商品房买卖合同的目的无法实现,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于一房多卖的

2023-10-01

388人看过
二手房买卖
什么样的情况下容易引起二手房买卖纠纷

引起二手房买卖纠纷的情况有：一、房价上涨过快，卖家毁约引起纠纷。二、买家贷款出现障碍引起纠纷。三、交易税费计算出现误差而产生纠纷。四、由于支付定金而引起纠纷。五、中介费支付引起纠纷。六、因户口问题引起纠纷。二手房买卖纠纷该怎样避免1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司2、要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房

2023-07-22

427人看过