集体诉讼，即共同诉讼，房产纠纷是个人诉讼还是集体诉讼主要是看开发商是跟一个人还是多数人发生纠纷。共同诉讼可以是在一开始就是共同诉讼，也可以是在诉讼过程中形成的。

一、股东代表诉讼和代位诉讼的区别

股东代表诉讼和代位诉讼的区别是：1、原告主体不同。股东诉讼是原告是股东。股东代位诉讼中，原告是公司。因此,股东代位诉权可以是单独诉讼，股东共同诉讼。2、侵权客体不同。股东诉讼中，侵害的是股东利益。股东代位诉讼中，侵害的是公司利益。3、诉讼目的不同。股东诉讼是为保护股东自身合法权益提起的诉讼。而股东代位诉讼的直接目的是为维护公司利益。4、法律责任承担者不同。股东诉讼的诉讼责任为股东承担。股东代位诉讼责任由公司承担。5、被告不同。股东诉讼中，股东诉讼权利是源于股权,其被告可以是公司的股东、董事、监事和高级职员,但不能是公司外的第三人。股东代位诉讼则不同，只要公司怠于行使诉权，任何侵犯公司合法权益的侵害人都能成为股东代位诉讼的被告。

二、如何区分普通共同诉讼和必要共同诉讼

区分普通共同诉讼和必要共同诉讼：

一、诉讼标的不同。

必要共同诉讼的标准是诉讼标的同一，是指诉讼客体是同一个具体行政行为。

普通共同诉讼的标准是诉讼标的同种类。

二、审理和裁判方式不同。

必要共同诉讼人必须共同参加诉讼。

普通共同诉讼人可以共同起诉或应诉，也可以分别起诉或应诉，法院可合并审理，也可分开审理，合并审理时必须征得当事人同意。

三、诉讼的特征不同。

必要共同诉讼是一种不可分之诉，不可分的原因在于共同诉讼人一方对诉讼标的要么有共同的权利，要么有共同的义务。

普通共同诉讼是可分之诉。

三、房产纠纷怎么申请个人诉讼还是集体诉讼

房产纠纷是个人诉讼还是集体诉讼是根据当事人的数量来确定的。个人诉讼，就是只有一个原告，原告认为自己的合法权益受损向有管辖权的法院提起诉讼。集体诉讼，即共同诉讼，是当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。