一、小产权房如何贷款,贷款有什么要求吗
小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。
二、小产权房的交易问题
小产权房,其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住,其产权证是由乡镇政府颁发,所以也被称作乡产权房。由于不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。
在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中,有明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。通俗一点来讲,就是小产权房没有房产证,不能上市交易,所以不能办理银行抵押贷款。
三、小产权房可申请贷款的类型
除去银行贷款,申请银行小额贷款,住房公积金贷款,开发商房贷等都是可供选择的贷款方式。
(一)小额贷款申请条件:
1、为年满十八周岁中国大陆居民;
2、有稳定的住址和工作或经营地点;
3、有稳定的收入来源;
4、无不良信用记录,贷款用途不能作为炒股,赌博等行为。
5、银行要求的其他条件。
(二)担保贷款。
指借款人不能足额提供抵押(质押)时,应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如以村委名义做担保贷款,这种担保贷款方式利息较低,一般在三厘多左右;或是开发商名义的担保贷款,用自己的公司做担保贷款给个人,也是一种担保贷款方式。
(三)抵押贷款。
指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权,并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。例如,我们买的车,房,因所有权属于我们自身,所以都是可以进行抵押担保的物品。
(四)开发商房贷。
开发商房贷,顾名思义,就是在购房过程中,开发商允许以分期付款的方式付清房款总额,并且由开发商自己算利息的方式。这种贷款方式,利息不会太高,但期限相对较短
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小产权房可以贷款吗如何贷款陕西在线咨询 2022-05-05《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。 小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
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如何贷款小产权房海南在线咨询 2022-05-26可以在当地的银行申请办理。小额贷款申请条件: 1、为年满十八周岁中国大陆居民。 2、有稳定的住址和工作或经营地点。 3、有稳定的收入来源。 4、无不良信用记录,贷款用途不能作为炒股,赌博等行为。 5、银行要求的其他条件。
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小产权房如何贷款重庆在线咨询 2022-05-191、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。 2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 4、支用贷款
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小产权房如何贷款?吉林省在线咨询 2022-04-20《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。 小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。