一、如何写商品房团购协议书

出卖人：

购买人：

第一条合同原则

第二条出卖人承诺

第三条购买人承诺

第四条住宅小区整体概况

第五条：购买人所购商品房状况

第六条：住宅小区环境及设施

第七条：房屋价款及支付方式

第八条：工期及工程进度

第九条：交房约定

第十条：购买人的知情权

第十一条：协议的变更与解除

第十二条：违约责任

第十三条：争议的解决

第十四条：本协议未尽事项，可由双方在本协议签定后订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十五条：本协议一式陆份，出卖人叁份，购买人叁份。《住宅小区商品住宅建筑标准》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第十六条：本协议自双方签订之日起生效。

出卖人（签章）：购买人代表（签章）：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿＿月＿＿日

二、商品房交房要求是什么

1、商品房交房必须满足几个条件：

（1）相关部门出具的综合验收合格证。

（2）房屋交付使用许可证。

（3）和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。

（4）房屋质量保证使用说明书。

（5）房屋使用说明书。

2、综合验收合格证、包括：

（1）三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）；

（2）综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书；

（3）房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）；

（4）特别提醒，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

三、商品房买卖合同要注意什么

1、应当查明五证是否齐全

五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。

2、交房时间及违约责任应当明确具体

针对这一条款，商品房买卖合同一般都有销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，购房消费者一般难以理解和判断。

3、违约责任应该在平等基础上明确具体

在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平、不对等的，对购房者极为不利。