中介买卖房屋风险大不大-法师兄

中介买卖房屋风险大不大

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 18:01:20 313 人看过

一、中介买卖房屋风险大不

中介买卖房屋风险大不大由具体情况来确定，具有以下风险：

1.报价有风险

2.独家委托有风险

在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您;但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。

3.有信息泄露风险

房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多小额贷款、资金周转、新房出售等骚扰电话，这些都是信息泄露。

4.后续尾款难追收风险

二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。

二、买卖房屋中介费什么时候付

买卖房屋中介费一般在中介过程完成后、签订购房合同时支付，如需网签，由于给付房屋尾款一般发生在过户当日，所以也可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。

《民法典》九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

三、委托中介团购买房擅自抬价是否违约

委托中介团购买房擅自抬价是违约行为，在签订合同之后当事人应当按照约定履行，如果没有就是违约，中介公司应当承担相应的责任。房屋买卖中介公司在接受委托买房后，除找寻合适的房子外，还应积极在买卖双方之间斡旋，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在双方签订了合法的房屋买卖合同后，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小额贷款相关文章

二手房买卖
二手房买卖风险提示大全

【二手房买卖风险提示大全】风险提示1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免假房东诈骗。2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。3、出售方与居间方(中介方)的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。风险提示：防止不法中介所拟定的独家委托、限时委托陷阱，看清委托期限及委托条件。4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。

2023-06-10

349人看过
要约
二手房交易注意中介七大风险

为帮助购房者了解二手房交易政策，保障合法权益，昨日，市国土资源房屋评估和经纪协会结合最近实施的《房地产经纪管理办法》，在二手房交易中的七大环节发出风险提示，并就这些风险提出相应的规避办法。公司的房屋买卖交易流程掩饰其瑕疵，诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。是否存在重大瑕疵，如房屋承重结构改动、楼板或墙壁渗水、隐蔽管线破损、下水管道锈蚀、户外电线老化等。服务、权证代办服务等其他服务的，需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同。买到差价房中介机构通过业主委托公证的形式，安排利益相关人与购房人签订明显高于委托价的房屋，获取房屋差价;或通过签订包税协议，以低报成交价方式获取房屋转移登记税费差价。不要轻信口头承诺，任何重要约定都要签订书面协议，并经中介机构盖章，持证经纪人员签字;不要轻信私下服务，经纪人员流动性大，不能单独承揽业务，难以承担交易风险;不要轻信委托公证，因为办理委托公证和不

2023-06-10

364人看过
经济适用房
经济适用房私下买卖风险大

杭城首例经济适用房私下转让协议被判无效记者方潇钦通讯员辛成本报讯记者方潇钦通讯员辛成报道杭州的房价一直居高不下，经济适用房就成了弱势群体的及时雨，但也有人动起了暗箱操作牟利的念头，于是经济适用房私下买卖暗流涌动。还未入住被贴封条这几天，杭州九堡镇新江花园小区7幢1单元的一套房子大门外就被一根大铁条焊死了，门上又贴了江干法院的封条，房子的主人暂时不得入住。据了解，这房子是一套经济适用房，但它的主人却有两个，实际购买者是沈氏夫妇和名义购买者是马氏夫妇，沈某和马某以前是同事。而现在两位主人闹上了法庭。据悉，这是江干区法院首次对私下交易的经济适用房进行实物查封。一套房子两位主人据了解，马氏一家三口住在一套42平方米的房子里，家庭状况符合杭州市经济适用房的认购条件。经申报，马氏夫妻通过摇号认购了这套117余平方米的经济适用房，购房款51万余元，但马家无力购买。2006年5月23日，马家与沈家就该经济

2023-04-22

175人看过
二手房买卖
二手房买卖过户风险大揭露

二手房不过户存在以下风险：无法获得房屋所有权，只有使用权。如果房屋产权人因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押，卖方的权利不能完全行使。不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。买房时，买方应同意房主和共有人。如果房屋共有人不同意，不办理产权转让，就不能对抗共有人。二手房买卖注意事项及风险防范措施注意事项以及防范措施：1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，认真审查身份信息；2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，不懂的可以咨询他人；3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，可以去实地考察；4．一定要验看房屋产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-12

466人看过

承诺
不法房屋中介骗术大曝光

提醒消费者注意。透明骗术：假“开放”真“蒙人”协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，开放客户与房主沟通。工商点评：这看起来似乎很透明，避免了“房托儿”，但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。“他们最常见的方法是刊登一个价格明显低于周边房价的房源广告，消费者指名要这个房后，他们当着消费者的面拨通房主电话，让双方通话，然后向消费者收钱。但消费者事后不是找不到房主，就是房主称房屋已经租出去了。”霸王骗术：中介假装不知情协议内容：如果乙方对所提供的房源信息不满意，或因其他原因未能与房主成交，可多次来本公司查询新信息。但甲方有权拒绝乙方超出协议所示方位的查询，所付信息费不退。工商点评：这是典型的霸王条款，而且还带有欺骗色彩。任何消费者都不会在成交后还不停地查询新房源，所谓“协议所示方位”，不过是当时双方的口

2023-06-10

56人看过
法律综合知识
一房二卖风险大吗

一、购房定金收条有法律效应吗商品房预订金条款在司法实践中具备相应的法律约束力。预订金的实质是一种以货币为媒介的担保形式，它伴随着主合同的有效存续而存在，且具有预付款的性质。当各方当事人签订预订金协议之时，自预订金实际交付之日起，该预订金协议即告正式生效。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金条具有法律效力吗具有法律效力。当事人可

2024-03-10

323人看过
有期徒刑
房屋买卖签订阴阳合同避税的五大风险

鞠某通过房屋中介机构看上一套价格86万元的二手房，但嫌价款太高、税费太高，请求房主张某降点价。由于双方一时协商不好，中介的工作人员就给他们支了一招，建议签两份价格不同的合同，用低于实际成交价格的合同来备案和报税，这样彼此都可以少缴一些税款。于是双方签订了两份A、B房屋买卖合同，A合同中房屋成交价格为86万元，B合同中房屋的成交价格为46万元，同时将该房屋内家具、家电、装修装饰等作价40万元，总计仍为86万元，并用B合同到房产管理部门进行了备案。分析这种合同被人们称为阴阳合同或黑白合同。其中，做低房价、交房产部门查验和备案的那份叫阳合同;由当事人内部掌握、反映实际成交价、供双方履行的那份叫阴合同。那么，这样做是否合法，存在哪些风险?签订阴阳合同确实可以给当事人带来非正当利益，但这是一种违规行为，这种掩盖非法目的的做法，暗藏着很大的法律风险。主要风险包括：一是涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关

2023-06-10

402人看过
二手房买卖
二手房买卖中听信中介有哪些风险

房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德。房屋中介应该是本着一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。在实际二手房交易过程中有些中介公司为，买卖双方提供避税的高招，但是这同时为交易带来巨大的风险。中国政法大学李*光教授为房屋交易双方提示了其中的四大风险。●风险一：以租待售——房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。●风险二：把交易价格“做低”——对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两

2023-05-31

332人看过

合同成立
房屋中介的三大义务

一、提供与订立合同有关的真实情况的责任：这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿：如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1％支付报酬。深圳房屋中介从明年元月1日起，深圳市具备执业资格的房地产经纪人和交易员，都将在胸前挂上一块工作证大小、上有本人照片、姓名、执业证号等资料的上岗证，未挂证的不得签订有关合同或承接专业中介服务委托。对此，广州市中介管理部门表示，虽然广州暂未对房产中介实行挂证上岗，但市民到中介机构进行房屋租售、买卖的咨询或交易时，可先查中介工

2023-08-12

222人看过
房产交易
中介避税高招暗藏四大风险

6月房产新政实施后，契税、营业税、个人所得税、土地增值税等成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。房屋交易的利润被大大摊薄，甚至出现了负利润的情况。“税网恢恢，疏而不漏。”然而，“聪明”的房产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也随着新政的出台悄然诞生了。新政影响——新政给卖房人“增负”税费＝房款×10%2005年6月1日对不少卖房人来说绝对是有着分水岭意义的一个日子。新政规定：6月1日以后，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其售房收入全额征收营业税；另外，在“先税后证”的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关。这样，6月1日之前和之后成交的2年以内的普通住宅所缴税额能相差几万元。以亚运村一套110平方米的两居室商品房为例，该房原购价为5200元／平方米，以6000元／平方米的市场价格出售此套房屋，按照新的房产转让税收政策，这套房子需要缴纳以下税费：1、营业税＝110平方米×6

2023-06-10

403人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖存在较大风险

拆迁安置房买卖存在较大风险北京房产专业律师(北京中润律师事务所袁律师咨询电话：6773834513693353976)随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的黄牛。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋

2023-04-22

240人看过
仲裁机构
购买房屋时无需中介，风险有哪些？

购买房屋时通过中介交易存在风险,包括房屋真实性存在疑问、卖房人可能是房屋的第二次出售、卖房人出售的房屋可能是已经抵押的以及购买的房屋可能存在质量问题或其他重大隐瞒事项。因此,在购买房屋时通过中介交易时需要注意以上几点风险,增加购房安全保障。购买房屋时通过中介交易的风险包括以下几点：1.房屋的真实性存在疑问；2.卖房人可能是房屋的第二次出售；3.卖房人出售的房屋可能是已经抵押的；4.购买的房屋可能存在质量问题或其他重大隐瞒事项。通过中介购买房屋的风险提示通过中介购买房屋的风险提示：在通过中介购买房屋的过程中，消费者可能会面临一些潜在的风险。首先，消费者应该了解中介的资质和信誉，可以通过查询相关机构的网络平台、咨询周围朋友或查阅中介公司的业绩等方式进行了解。其次，消费者应该与中介签订书面合同，明确双方的权利和义务，并约定具体的房屋交易流程和价格。此外，消费者还需要了

2023-09-05

482人看过

法律综合知识
烂尾房停贷风险大不大

当商品房出现建筑工程未完成或出现严重质量问题导致无法如期交付出售时，业主切不可自行停止偿还房贷，否则将构成严重负债违约行为。针对此类状况，业主应当采取适当措施寻求解决方案，比如与发起贷款的银行进行协商、向住房建设管理部门提出援助申请或者向当地法院提起诉讼等途径来申请暂时停止偿还贷款：（1）、与银行进行协商在这种情况下，房屋未能按期交付给业主，同时还需要继续承担偿还贷款的经济负担。因此，业主可以尝试与银行进行沟通协商，申请暂停偿还贷款以缓解当前的财务压力；（2）、向人民法院提起诉讼业主可以选择向当地法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。一旦法院作出判决，确认合同解除，那么业主便有权停止偿还贷款；（3）、向政府相关部门寻求援助在房屋出现烂尾现象之后，住房建设管理部门等政府机构有责任协助业主解决房屋烂尾、房贷偿还等方面的问题。因此，业主也可以向这些部门寻求帮助。《关于审理商品房

2024-05-11

211人看过
借款
买卖房屋中“转按揭”暗含风险

买卖房屋过程中经常会使用到转按揭。所谓转按揭通俗讲就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。转按揭交易过程中买卖双方往往会认为签署公证协议，自行办理即可，其实不然,这其中蕴藏着诸多风险，专业人士逐一提示：首付交尾款后业主临时变卦不卖。转按揭流程是需将尚未还清尾款的房产解抵押，才能够办理接下来的流程。这里就容易产生风险，一旦业主无自行还款能力，客户需先将首付交由业主垫付尾款，此时如果业主临时变卦不卖，客户就会哑巴吃黄连有苦无处诉。提前还贷时间长客户风险性加大。一般来说，提前还贷需要向银行预约时间，如果银行方面同意其提前还贷，借款人即可准备材料进入提前还贷的步骤，这个过程长则十天半月，最短也要5-7个工作日。如果遇到业主手续准备不齐全，提前还贷的时间可能会更长些。提前还贷时间越长，对于办理转按揭的客户来说风险性也就越大，因为其中可变因素太多，将无法保障借款人预先

2023-04-23

450人看过