合同当事人自愿签订合同，合同内容不违法法律、强制性规定即为有效。代买房屋合同只要是双方当事人自愿签订，没有违反相关法律的规定，就具有法律效力。

政府限购、限贷政策以及经济适用房的相关政策属于行政性强制性规定，并不属于法律、行政法规的效力性强制性规定，违反类似规定不引起合同无效的后果。

多数空置房房价更实惠老中青三代买房各有侧重

根据相关规定，空置时间在1年以内的为待销商品房，空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房，空置时间在3年以上的为积压商品房，也就是空置房。

信一天市场人士认为，与新楼盘相比，空置房在房屋质量上没有区别，但价格却要便宜得多。而且，空置房是现房现卖，免去了买期房的担心。还有，空置房因为已经入住3年以上，所以大多生活商业配套齐全。不过，多数空置房有这样或那样毛病：有的房屋朝向不是很理想，有的户型不尽规整，有的格局不好，有的户型偏大。

专家支招

四步淘到空置房

第一步：找房

空置房的信息可以通过两种方式进行获取：一种是直接从开发商那里获取；另一种是从专业的代理经纪公司获取。如果从代理公司获取信息一定要确认该公司信誉良好，信息可靠。而从开发商处获取信息，可与发展商面对面商讨价格，不需要交中介费。如果房子已经确权，那么一切交易手续按二手房买卖进行。

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第二步：看房

当你获得空置房信息之后，就要对空置房的具体情况进行了解。空置房所在的楼盘大部分业主已入住，可以对这些业主进行走访，顺便看看小区内外的环境。而且，最好到看中的房子里，检查墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障等。

第三步：验证

要仔细检查开发商五证，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。

时，仔细查看房屋的产权证，了解其产权归属，提防某些开发商把房子抵押给银行后再卖给你。

第四步：物管

物业服务水平的好坏，对今后房子的升值和保值有着重要的影响。因此，向先期入住的业主了解所在小区的物业管理状况，还有业主委员会的成立和职权行使情况等。

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老中青三代买房各有侧重

在消费者购房过程中不要只考虑眼前的利益，应尽可能地把长远的居住需求列入置业规划中，如子女教育、老人就医、交通配套、邻里关系、生态环境等因素，不要仅仅局限于价格、楼层、朝向等方面。但长远居住需求有多种，不可能一次性实现。消费者还要根据自己的经济实力，把长远置业规划按老、中、青进行划分，分阶段进行买房置业。

青年人——

教育、交通摆第一。目前许多第一次置业的青年人在购房过程中往往只注重价格、朝向、楼层等，而对其他因素考虑不多。其实这种想法是不全面的、不科学的。中原地产三级市场部研究人士认为，青年人在购房过程中应当将子女教育、交通配套设施作为首要的需求。

这是因为，一方面，青年人正处于创业阶段，工作生活压力都较大，因此在购房过程中要考虑交通条件，上下班通勤时间，尽可能减少工作压力以外的任何压力（如交通压力）。另一方面，青年人购房结婚后未来面临一个重大问题就是子女上学问题。对于子女上学而言，当然是学校离家越近越好。这样不但安全，而且省去了家长接送时间。

中年人——

品牌、品质更重要中年人一般事业上小有所成，在社会上有一定地位，他们对居住的需求更注重的是社交和受尊重的需求，即周边是否有大型休闲娱乐设施、小区的知名度和品质等等。因此，中原地产三级市场部研究人士建议，中年人在置业时要以品牌地产所建商品房和区域发展良好的次新房为主。

知名品牌开发商有万科、远洋、首创、富力等，新房可以考虑朝青板块、朝阳公园附近、亚奥区域等。次新房可以去万柳看看，该区域不但环境好，而且区域毗邻中关村，居民以中关村高科技人才和ＣＢＤ区域白领为主，居民素质较高、社会地位较高，适合事业小有作为的中年人在此居住。

老年人——

医疗、健身不可少。对于中老年人来说，健康的身体是排在第一位的。而随着年龄的增长，身体状况也在不断发生变化，必要的医疗条件一定要保证。另外，健康的身体还跟周围的生态居住环境有关，中老年人适宜居住在安静、无污染的环境中，一定不要居住在嘈杂的繁华地段。

例如，石景山地区。该地区随着首钢的搬迁，生态环境已得到很大改变。而且，该地区周边医疗条件相对完善，有著名的石景山医院，解放军301医院和307医院，老年人看病不仅方便，选择余地还多。目前，石景山区的二手房主要集中在永乐小区、六合园、七星园、古城等区域。

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《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。