房子到期前转租合法吗-法师兄

房子到期前转租合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 06:40:10 279 人看过

1、房屋到期前转租是否合法（《民法典》自2021年1月1日起施行）

转租是指房屋承租人转租房屋的行为。具体来说，合法转租必须满足以下条件：

1。转租必须得到房主的批准。转租不属于正常使用范围，必须经房屋所有人同意，否则无效。转租的租金不应高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房主。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻租差价的，房屋所有人有权要求承租人承担违约责任，解除租赁合同，收回租赁房屋。

如果没有转租，承租人的转租是非法的。以下情况不能转租：

1。承租人拖欠租金的房屋不能转租；

2。承租人擅自在租赁房屋内建造的房屋，不得转租；

3。预租商品房不得转租；

4。经双方共同协商未达成协议的房屋，不得违背双方意愿转租；租赁合同中未约定转租的，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。因此，租赁房屋到期能否转租，主要取决于出租人与承租人在签订租赁合同时的约定。如果可以转租，那么转租是合法的，但是如果不能转租，那么承租人就不能在出租房屋到期之前转租。二是转租房屋应注意什么？1租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过二十年的，超出部分无效。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。房屋租赁，出租人、承租人必须办理租赁登记备案手续，备案材料为：（一）房地产产权证书或者其他合法权属证书；（二）出租人、承租人的身份证明或者其他证明（三）房屋租赁合同。

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