住房公积金贷款与商业贷款的差异在哪-法师兄

住房公积金贷款与商业贷款的差异在哪

来源：互联网时间： 2023-05-30 22:35:22 489 人看过

住房公积金贷款与商业贷款的差异

住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：

(一)、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

(二)、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。

(三)、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

(四)、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

(五)、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，缴纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人缴纳律师费。

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住房公积金贷款与商业贷款的区别

1.性质不同住房公积金属于委托性个人住房贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的公积金存款;个人住房贷款属于商业银行自主发放的自营性(商业性)贷款，资金来源为银行吸收的各类存款。2.发放方式不同住房公积金贷款的贷款人是公积金管理中心，贷款风险由公积金管理中心承担。贷款方式属委托贷款，由住房公积金管理中心委托指定银行办理发放手续，并签定委托合同。个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担。3.贷款对象有所不同住房公积金对象是指按《住房公积金管理条例规定已建立住房公积金制度的单位的在职职工。商业银行发放的个人住房贷款可对一切具有完全民事行为能力，符合银行规定的贷款条件的自然人的发放贷款。4.贷款条件有所不同在贷款额度期限上有不同的规定，另外，住房公积金贷款利率比个人住房利率优惠。

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一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。住房公积金办理流程：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚

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