一、买卖房屋时房屋存在抵押怎么办
如果进行房屋买卖交易,必须先偿还银行的贷款,解除房屋的抵押状态,然后才能办理过户,也就是说,偿还银行贷款和解除抵押行为是买卖双方签订的房屋买卖合同中不可缺少的一项内容,由于解除抵押是以偿还银行贷款为前提的,在现实中容易引起一些法律纠纷。
在房屋买卖合同的法律关系中,买方的义务主要是支付购房款,卖方的主要义务是协助买方办理房屋的过户手续。但是对于房屋解抵押所需要的资金往往在合同中约定不明,也容易产生违约责任的认定纠纷。例如,买方已经按照合同的约定支付首付款,但是发现卖方房屋的抵押还没有解除,致使网签手续不能办理,买方就据此拒绝支付后期的购房款。卖方认为应该由买方先支付后期的购房款,然后卖方利用买方的这笔购房款偿还银行的贷款,再办理房屋的解除抵押登记手续。由于买方拒绝卖方的这种请求,卖方认为买方拒绝按照合同的约定支付购房尾款,属于违约行为,要求买方支付剩余购房款,同时支付合同中约定的违约金。买方提出反诉,要求解除双方签订的房屋买卖合同。
二、买的商品房被抵押了怎么办
在房屋的买卖,抵押中可以进行预告登记,在建设用地使用权的转让中也可以申请预告登记。但是预售商品房登记备案制度只是适用于商品房预售活动中。
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”;第九条“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”的规定,在房屋交付时或办理《房屋所有权证》、《土地使用证》时,购房人才知道开发商是否将其已购商品房事先已作抵押或购买后再作抵押,才能取得开发商故意隐瞒抵押事实或再抵押给第三人的事实。
如果因开发商未能在交接房屋时或办理两证时解除抵押,购房人可以请求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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时房屋存在抵押的该怎么办江苏在线咨询 2022-10-30根据《物权法》规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此买卖存在抵押权的二手房,就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款,再由银行、出卖人办理房屋抵押权注销手续后,该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。因此这就涉及由谁来偿还银行贷款问题,有以下两种方式: (1)房屋出卖方自行出贵偿还交易房产名下的银行贷款,并办理抵押权注销手续,然后买卖
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房屋买卖做抵押了房屋买卖抵押领证时间多久海南在线咨询 2022-06-30正常需要15-20个工作日可办理完毕,年底期间可能时间更长 一般个人去银行办理的话,必须要把银行所需的材料准备齐,银行的批贷时间,办理的抵押登记时间,还有就是放款时间这些都是固定的,快与慢主要是取决于准备手续时间 工商银行房屋抵押贷款办理操作流程 1.客户申请客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料; 2.签订合同银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况
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抵押房屋怎么买卖黑龙江在线咨询 2022-06-17能买卖抵押房子的方法有: 第 一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。 第 二、办理转按揭贷款。这种方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。
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判决买卖房屋,但房屋抵押在银行该怎么办北京在线咨询 2022-10-06买卖合同无效,看因何原因导致合同无效,相关财产应恢复原状,导致合同无效方应对无过错方的损失承担赔偿责任。另外,针对房产抵押的问题,请进一步明确。
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在买二手房的时候,房屋买卖中买方将房屋抵押如何办?山西在线咨询 2022-07-31如果是正常的正规的抵押贷款的话,产权证上会有盖章的,也会标明抵押的银行,金额,时间等详细信息。 倘若您还是不放心,可以遵循下面的方法去查询: 1、去查询的地方不是建委,是房产住宅局的档案信息。或者您直接去房产住宅局查询(如果不知道档案信息在哪里)那里会有房产的全部资料。 2、出于对业主隐私的保护,需要业主本人拿产权证原件和身份证原件到档案室核实是否有抵押或债权债务。 3、也可以委托房产中介公司的人