根据规定，定金的数额不得超过合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。

一、定金超过20%合法吗

定金的数额超过20％是不符合法律的规定的，如果数额超过20％的，则超过的部分无效。合同中对定金的具体数额的约定，可以由双方当事人自行约定，但定金数额的约定必须在法律规定的限度内。法律明确规定给付定金数额的上限为主合同标的额的20％，在上限以内所确定的具体数额由当事人双方协商确定，如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效，应该按照不当得利处理，返还本金和同期银行利息。

二、商品房认购书中的定金条款是怎样规定的呢

商品房认购书中的定金条款的规定是当事人可以自行约定定金的数额，但不得超过主合同标的额的百分之二十，即房屋价值的百分之二十，超过部分不会产生定金的效力。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时生效。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、定金与预付款有什么区别

1、定金是一种债的担保方式，是为保障债的履行而设定的；预付款是当事人将合同总价款的一部分预先支付给对方当事人，其交付是债的履行行为，具有对对方当事人履行合同的资助作用。

2、定金的数额有法定的最高比例限制，即不得超过合同标的额的20％；而预付款的数额，全由当事人自主约定，于合同标的额没有法定比例限制。

3、定金罚则是违约责任的一种，具有对违约的制裁性质。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。预付款则不能作为制裁性质的给付，如没有履行合同，可以要求不履行合同约定的当事人支付违约金或赔偿损失，而对于预付款应当退还给支付该款项的当事人。