土地法赠与是啥意思-法师兄

土地法赠与是啥意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:52:20 232 人看过

一、土地法赠与是啥意思

土地法中的赠与，可以理解为土地使用权转让。土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，将土地使用权再转移的行为，如出售、交换、赠与等。土地使用权出让构成土地使用权流转的一级市场，土地使用权的转让构成土地使用权流转的二级市场。集体土地使用权的转让，情况比较复杂，在法律中并无系统的规定，各地的做法也不一致。

二、直系亲属房屋赠与是否要缴税

直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

（一）增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。

（二）契税契税计算公式如下：契税＝（指导价－增值税）3％

（三）个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20％的比例征收个税。

三、赠与协议只签字有效的吗

在赠与合同中只有赠与人一方签字就可产生法律效力。但合同成立与合同生效在法律上是两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。

赠与协议有效，需同时满足四个条件：

（一）行为人具有相应的民事和行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反强制性法律或者社会公共利益；

（四）合同标的确定和可能。

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