如何有效投诉房屋质量问题-法师兄

如何有效投诉房屋质量问题

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:05:28 257 人看过

依据我国有关法律规定，如果发现房屋质量问题，先找开发商进行协商，因为开发商对房屋质量承担相应的责任；开发商不进行解决的话，可以向建设工程质量监督机构申请，或向建设行政主管部门进行投诉；依法向人民法院进行提出起诉。对于房屋出现安全的一系列问题，房屋的住户可以直接委托有关的单位对房屋进行鉴定，鉴定的结果可以作为民事赔偿的有力证据。

房屋质量问题分类

1、房屋主体结构质量不合格。

从技术角度看，所谓主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

2、严重影响正常居住使用的质量问题。

这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

3、其他质量问题。

如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

房地产开发
工程质量问题投诉问题要如何处理

(一)住宅工程质量投诉受理部门购房者发现住宅工程有质量方面问题可以直接向建设单位，也可以向当地消费者协会、建设行政主管部门以及其委托的质量监督机构投诉，他们都有督促责任单位落实处理的义务。(二)住宅工程质量问题的责任归属在工程建设和交付使用过程中，出现工程质量问题在所难免，关键是要及时发现问题，并得到有效处理。任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。在保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量问题，施工单位负责维修、更换，由责任单位负责赔偿损失。因使用不合格材料造成质量问题，不受保修期限的限制。住宅工程交付后，购房者发现质量缺陷应及时向建设单位(房地产开发企业)反映，建设单位是住宅工程质量的第一责任者，对住宅工程的质量全面负责。保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位有义务负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，建设单位也应先行

2023-06-15

103人看过
法律综合知识
产品质量问题哪里投诉有效

一、产品质量问题哪里投诉有效产品质量问题的投诉方式：1．消费者可以选择到当地的市场监督局管理局以及所在地工商行政管理部门进行投诉；2．消费者可以选择到消费者保护协会等法律授权的组织进行投诉，保护自身合法权益；3．消费者在发现质量问题时一定要及时反映投诉，进行维权。二、产品质量出现问题起诉法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。三、产品质量出现问题如何解决产品质量出现问题的解决方式是消费者可以先与商家协

2023-11-17

358人看过
房屋产权过户
房屋质量问题公证有效吗

一、房屋买卖合同公证的效力房屋买卖合同属于民事法律行为，因此只要满足主体适格、意思表示真实且相同、不违反国家法律法规及社会公共利益，合同就被认为是有效的。因此，房屋买卖合同的法律效力不受公证影响，但经过公证的房屋买卖合同具有更强证据力。综上所述，房屋买卖合同一般情况下不需要公证，但是以下特殊情况除外：1、买方为港、澳、台居民;2、买方为外国自然人;3、华侨，包括拥有中国护照、无国内身份证明、居住在境外者;4、在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或其他组织。二、房屋买卖合同进行公证的手续1、提交申请公证材料买卖双方向公证机关提交相关资料，包括：出售方：企业营业执照(居民身份证)、房屋权证和土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。2、公证人员审核材料提交资料齐全后，公证机关首先要对提交材料是否齐备、属实进行审核，还需要对合同要素进行审核：买卖双

2023-03-29

362人看过
法律综合知识
购买新房房屋质量有问题怎么办，如何正确解决房屋质量问题

一、小心这些常见的房屋质量问题商品房质量问题包括三大类：房屋主体结构质量和严重影响正常居住使用房屋质量问题以及普通房屋质量问题。我国法律规定：（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（三）交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、如何正确解决房屋质量问题（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般

2023-12-23

408人看过

法律综合知识
工程质量出现问题如何投诉

一、工程质量出现问题如何投诉面对任何单位以及群众对于建筑工程所出现的技术质量问题，皆有权向各级建设行政主管部门或其他相关管理机构提出检举与控诉甚至投诉。针对那些工程质量未达国家法定标准者，知情者可向所在县级或市级以上地方人民政府的建设行政部门及其他关联部门进行揭发举报。同时，这些各级建设行政部门和其他相关管理机构需积极主动加强对涉及建设工程质量方面的法律、法规及强制性标准实施的监督检查力度。当县级以上地方人民政府建设行政主管部门及其关联部门在履行监督检查的职责过程中，他们拥有以下权力进行必要的检查：（1）有权要求被调查单位提交有关工程质量的相关文件和资料以便了解实际情况；（2）有权派遣其工作人员亲自踏入被检单位的施工现场进行实地检查核实；（3）如若发现存在可能影响工程质量的严重问题，可依法作出责令整改等指令。如遇建设工程发生质量事故的状况，相关责任单位应立即在事发后24个小时内向所在地建设

2024-07-14

431人看过
法律综合知识
房屋质量问题投诉哪个部门最有效，房屋质量检测由哪个部门鉴定

房屋质量问题投诉找开发商最有效，可以直接向开发商协商整改方案，其次也可以向建设工程质量监督机构等部门投诉；房屋质量检测应该找具备房屋质量鉴定资质的机构鉴定，才具有说服力。一、房屋质量问题投诉哪个部门最有效房屋质量问题投诉找开发商可能最有效，其次还可以到建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。最后也可以提起仲裁或依法向人民法院起诉。需要到房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门投诉房屋出现的质量问题。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、房屋质量检测由哪个部门鉴定房屋质量检测找具有房屋质量鉴定资质的机构进行鉴定。因房屋质量问题严重影响房主正常居住使用的，房屋可以请求解除房屋买卖合同和要求开发商赔偿损失；如果只是细小瑕疵，可以联系开发商进行维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十

2022-09-06

360人看过
法律综合知识
产品质量问题投诉如何进行

一、产品质量问题投诉如何进行1．信函式：主要适用于消费者距投诉单位远的情况，缺点是解决问题的时间可能长些。2．来访投诉：消费者最好把有质量问题的样品带去，这种方式比较直观，能够较好地解决问题。3．电话投诉：这种方式便于有关部门及时掌握市场伪劣商品出现的情况。4．自治区质量技术监督部门投诉电话：123655．网上消费诉求：可通过中国消协在线网站和自治区质量技术监督协会诉说你消费过程中遇到的麻烦，获取维权帮助。二、产品质量纠纷的诉讼时效是多久虽然民法典规定了普通诉讼时效为三年，但法律另有规定的从其规定，产品质量法规定了产品质量问题导致的产品责任纠纷的诉讼时效期间是二年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是

2023-09-29

76人看过
法律综合知识
房屋质量问题包括什么，房屋有哪些质量问题

一、房屋质量问题有哪些？从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出

2024-02-03

208人看过

银行贷款
在哪里投诉房子有质量问题

房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者向消费者协会进行投诉。看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。一、购买房子后质量出问题了怎么办购买房屋后质量出现问题，可以先与开发商协商。如果是主体结构质量不合格，可以退房。如果房屋交付后出现质量问题严重影响正常居住，也可以要求退房。一般的质量问题，需要维修，且在保修期内的，可以要求开发商维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、房产证被开发商拿去抵押贷款怎么办开发商是无权用您

2023-04-04

62人看过
法律综合知识
民法典中安置房质保期是多久，房屋质量问题如何投诉

一、民法典中安置房质保期是多久安置房不同部分，保修的期限是不一样的，例如主体结构工程的，保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、房屋质量问题如何投诉（一）找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证

2024-01-28

406人看过
住房贷款
房屋质量如何维权房屋质量问题包括什么

1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；2、房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用。一、买了新房怎样才能退房买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房：(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；(2)开发商没有按期交付房屋；(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；(4)无法办理贷款；(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证；(6)房屋面积误差超过3%；(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；(8)房屋质量不合格导致严重影响使用；(9)开发商将房子抵押；(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。二、商品房预售中出现哪些情况买家可退房商品房买卖中出现以下情况之一时，买

2023-04-03

275人看过
法律综合知识
因房屋质量问题起诉的，有诉讼时效吗

律师解答：有。有诉讼时效，诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-04-23

223人看过

业主
如何处理房屋质量投诉

对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因房屋质量问题严重到影响正常居住使用。这里的“严重影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向

2023-03-11

317人看过
法律综合知识
新房质量问题如何起诉

一、新房质量有问题要退房怎么处理1、购房者出具退房声明。在此过程中，购房者可以采取挂号邮寄信函、发送传真的方式或直接致电相关开发商进行反映。若是由于开发商的主观原因而引发的退房事件，其所带来的经济损失应全权由开发商承担；若在购房合同中有明确规定退房的具体赔偿事宜，那么就应该按照合同的条款进行处理，若合同中的赔偿标准不能弥补购房者的实际损失，则购房者有权寻求其他合理的赔偿。2、需要在十五个工作日内办理相关事务。当购房者提出退房诉求之后的十五个自然日内，开发商必须无条件地返还购房者先前所支付的所有房款，同时还需自行承担并负责办理有关购房者与贷款银行之间解除或暂停协议的所有手续。3、开发商须全额退还房款。在购房者发出退房声明之后，开发商有责任在十五个自然日内全数归还给购房者所有的购房资金，同时还要替购房者完成住房公积金管理中心或者贷款银行的还款手续。若开发商未能完成上述事项，从购房者发出退房声明

2024-03-17

81人看过