开发商能不能擅自改规划-法师兄

开发商能不能擅自改规划

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 15:40:41 251 人看过

一、开发商能不能擅自改规划

开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

二、开发商改规划怎么处理

开发商改规划通常有两种情况，一种是开发商只是刚办理完规划变更的手续，工程还会开始动工，这种情况作为被侵权的业主来说，可以以程序违法为由向当地规划部门提出书面申请，要求其撤销开发商的规划变革许可。而另外一种则是工程已经开始或是完成了，那么业主便可以通过法律手段来维护权益，要求开发商赔偿损失及退房。

三、如何避免因规划变更而产生的纠纷

1、买房前，一定要看清楚小区规划图

为了避免规划变更这类纠纷的发生，购房者在看房过程中可以要求开发商提供由规划相关部门核准的小区平面图，把住房周边的基本情况都用不同颜色的笔表示出来，这样一旦出现维权的情况，就可以拿来当证据。

2、签订合同时，楼书与广告写进合同

在与开发商签订合同的时候，一定要把楼书以及广告都写进合同中。如果购房者是被楼书或广告中的规划所吸引决定买房的，那就必须把这些规划都写进预售合同中去，这是非常有必要的。

3、把变更规划的违约责任约定得高一些

在签订购房合同时，最好把变更规划的违约责任预定的高一点，这样对开发商变更规划就有一定的威慑力，若是交房时出现了小区平面布局与该附件不符的情况，购房者就可以凭此与开发商进行交涉，还可根据合同的约定行使要求偿付违约金的权利。

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