根据《民法典》第三百零六条
【优先购买权的实现方式】按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
按份共有按是否为法定可分为两种情形:
一是按法定份额共有。继承房产就属于此种类型。例如,张氏和李氏夫妻生前有一套房屋,现张氏亡,则其妻李氏、张氏子女、张氏父母均作为第一顺序继承人享有同等份额的财产继承权;如果其中有的继承人放弃继承权,则剩余继承人享有同等份额的财产继承权。
二是按约定份额共有。现在最常见的是父母与未成年子女共同购买房屋形成按份共有。这是由于作为父母,一方面担心未来征收遗产税加重房屋转让的成本,因此要将子女作为购买人之一;另一方面考虑到购买后很长一段时间自己仍要居住,为避还有一种比较常见的按份共有,是几个法人或自然人或法人和自然人共同购买一处房产。由于房产的保值和增值功能吸引了大批投资者,购房用于投资的比例不断提升;但是房产的价值量很大,特别是体量大的非住宅(不宜分割出售)更使单个个体难以承受,于是形成合作购房的势头。
约定按份共有按份额的不同种类可分为按房产价值份额共有和按部位共有。
通常情况下,按份共有人以出资额确定各自的份额。但是按部位共有的情形也时有发生,这种情况在自建私房中比较多见。兄弟姐妹较多的家庭,为了在房屋拆迁补偿中都能获得一定的份额,父母都愿意将部分房产赠与给众子女,尽管他们内部可以划定相应的部位归属,甚至可以无限分割,但从产权登记角度来分析,最小的权属单元应具备完整使用功能并且前后有包檐,四周有围护结构,否则住房将失去居住的意义。因此,拥有多个共有人的私房往往无法根据他们内部的分割部位进行分别发证。又如夫妻离婚中对财产的分割可能是对部位的分割,有些离婚夫妻仅有一处房产,仍然只能共处一室,但分属不同房间;由于成套住宅无法分割登记,因此,只能将原来共同共有的房屋在离婚后根据离婚协议或判决变更为按部位共有(即按份共有)。
免因仅办成子女的产权而产生不必要的麻烦就要与子女共有。
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按份共有的情形
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按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。如:甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车,则甲、乙、丙对这辆车各自享有1/3的权利,也各自分担1/3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定,没有法律规定的,由... 更多>
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按份共有的情况有什么安徽在线咨询 2023-04-25一、什么情况是按份共有 房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额,分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份,各自拥有单独部分的所有权,而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。根据我国《民法典》第二百九十七条规定:“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。 二、在
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按份共有情况怎样处分宁夏在线咨询 2022-08-31第一,各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额又称为应有份,其数额一般由共有人事先约定,或按出资比例决定。在按分共有关系产生时,法律要求共有人应明确其应有的份额,如果各个共有人应有部分不明确,则应推定为均等。第二,各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。换言之,各个共有人对共有物持有多大份额,就要对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同,各个共有人对
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房产证有份额共有人的什么情况下房产证可以认定为按份共有黑龙江在线咨询 2022-04-231、按份额共有:约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。1)未婚情况下男女朋友共同买方,从而形成按份共有; 2)夫妻之间婚后购买房产,约定了共有份额,从而形成按份共有(如丈夫占40%产权,妻子占50%产权); 3)无直系亲属关系人之间共同出资购买房产,形成按份共有 种情况不多见,特别是2010年4月份北京执行限购政策以来这种情况特别少; 4)父母和子女之间,基于买房形成按份共有关系,不论
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什么情况下房产证可以认定为按份共有江西在线咨询 2022-04-141、按份额共有:约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。1)未婚情况下男女朋友共同买方,从而形成按份共有; 2)夫妻之间婚后购买房产,约定了共有份额,从而形成按份共有(如丈夫占40%产权,妻子占50%产权); 3)无直系亲属关系人之间共同出资购买房产,形成按份共有 种情况不多见,特别是2010年4月份北京执行限购政策以来这种情况特别少; 4)父母和子女之间,基于买房形成按份共有关系,不论
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房产证上有份额共有人的话,什么情况下房产证可以认定为按份共有江西在线咨询 2022-04-171、按份额共有:约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。1)未婚情况下男女朋友共同买方,从而形成按份共有; 2)夫妻之间婚后购买房产,约定了共有份额,从而形成按份共有(如丈夫占40%产权,妻子占50%产权); 3)无直系亲属关系人之间共同出资购买房产,形成按份共有 种情况不多见,特别是2010年4月份北京执行限购政策以来这种情况特别少; 4)父母和子女之间,基于买房形成按份共有关系,不论