没有房产证的房屋拆迁怎么办-法师兄

没有房产证的房屋拆迁怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-02 17:41:33 487 人看过

国有土地上的房屋拆迁分为按房屋面积拆迁和按土地面积收购、收储两种。房屋建筑面积一般是指房产证上记载的建筑面积。无房产证的，以有关批准文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于有关批准文件记载建筑面积的，以实际建筑面积为准。最后由具有测绘资质的专业测绘部门确定，双方协商确定。房屋拆迁补偿是对房屋产权即所有权的补偿。如果被拆迁人没有房屋合法所有人的证明文件（一般是房屋所有权证），就不是法律意义上的拆迁当事人，无法获得补偿。

但是，如果房屋使用人只有这套住房居住，一般来说，为了保障其基本生活需要，拆迁人应当为其安排住宿或者提供已建成的安置房供原使用人继续出租，但使用人应当支付相应的租金。在实践中，有些人愿意对用户进行补偿。只要双方达成协议，任何法律法规都不会干涉。但如果拆迁人不愿意，你的诉求和要求也没有法律依据，因为你毕竟不是合法的拆迁人，也不具备拆迁补偿安置的主体资格。

未经确权、未取得规划许可证或者违反规划许可证的规定建设房屋，以及使用年限届满未拆除的临时建筑，属于违法行为。违法建筑不予赔偿。如何认定以前的无证房屋，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑后，按照当地人民政府的规定处理。所以各地的情况并不完全相同。

根据有关规定，未取得房产证但能证明该房屋合法所有权的，经当地房地产管理部门确认后，依法给予补偿；手续不全或无产权的，依法给予补偿，经有关部门确认后，按有关法律法规处理；因产权或使用权（租赁权）发生纠纷的，民事诉讼后根据诉讼结果给予赔偿。没有房产证很麻烦。我希望所有的房子都能得到国家的登记和认可。

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