承租人法定解除租赁合同的情形有哪些-法师兄

承租人法定解除租赁合同的情形有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-06 20:54:45 479 人看过

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

在双方没有明确约定租赁期限，且根据法律规定依然不能确认租赁期限时，出租人可以随时解除合同，但是要在合理期限之前通知承租人——目前我国法律并没有具体规定该“合理期限”为多久，根据相关判例，司法实务中倾向于认为一般应当是3个月左右。

律师补充：

出租人行使法定解除权应符合两个条件：一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；二是导致租赁物受到损失。

房屋租赁合同解除权的行使，主要有两种程序：

第一种，“通知对方”解除，具体包括两种：

（1）通知对方解除，合同自通知到达对方时解除；

（2）通知对方，如限期不履行债务即自动解除合同，对方在该期限内仍未履行，合同自期限届满时解除。

第二种，未通知对方，直接“向法院起诉，或向仲裁委申请仲裁”诉求解除。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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