婚前个人购买的房屋，婚后办才办下房产证的属于个人财产，不属于共同财产。婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况房产属夫妻共同财产。
一、婚前买房婚后办理房产证算夫妻共同财产吗？
婚前买房婚后办理房产证不一定属于夫妻共同财产。婚前一人买房，婚后房产证没有写上对方名字的，该房子仍属于婚前个人财产，归一方所有；除非婚后办的房产证上写的是夫妻两个人的名字，这种加名的行为可以看做是买房人对自己配偶的赠与，此时房子就属于夫妻共同财产。
二、婚后购买的房屋属于夫妻共同财产吗
婚后夫妻无论是全款还是贷款购买的房屋，在这种情况下都属于夫妻共同财产。夫妻一方婚前购买的房屋，属于夫妻一方婚前个人财产。婚后在房产证上加上配偶的名字，那么房产就成了夫妻共同财产。夫妻一方婚前贷款购买的房屋，婚后用夫妻共同财产偿还贷款。所以在所偿还的贷款本金和本金对应的增值部分偿还贷款，这部分属于夫妻共同财产。婚后，父母一方全额支付，购买的财产以子女名义登记的，视为对子女一方的个人赠与，不属于夫妻共同财产。因此关于房地产的情况比较特殊。
三、夫妻婚后买房是否属于共同财产情况有什么
婚后买房不一定是夫妻共同财产。
属于共同财产的情况有：
1、如果夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房屋没有明确约定，即使房产证上只写着一个人的名字，也认定为夫妻共同财产；
2、双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下。该财产可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，双方另行约定的除外；
3、夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并办理贷款。婚后，夫妻双方共同偿还贷款。财产以支付首付方的名义登记，离婚时财产由双方协议处理。
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婚前买房，房子属于婚前财产还是婚后财产
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夫妻共同财产婚前买的房子婚后加名字属于共同财产。婚前房子婚后加名的行为是当事人对自己财产的自由处分，属于一方对另一方的自愿赠予行为，该行为合法有效。经依法登记，变动不动产所有权的行为发生效力，故该套房属于夫妻共同财产。一、房子婚后加名字离婚怎么分配房子婚后加名字离婚按夫妻的共同财产分配。我国相关的法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经果依法登记，发生效力不动产权属证明书则是权利人享有此不动产物权的证明。双方婚后对于房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已经发生了变动房屋产权的法律效力。二、婚前房产婚后加名字离婚怎么分？婚前房产婚后加名字离婚应当作为夫妻共同财产平均的分割，添加姓名这种行为应当是是一种赠予的行为，所以是属于夫妻共同财产。应夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由2023-03-0487人看过 -
婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产；婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割；婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割；婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。婚前买的房子婚后算共同财产吗1、如果一方婚前全款买房，结婚后把另一方名字加上，这是一方对另一方的赠与，是算共同财产的。2、如果一方婚前全款买房，结婚后也没有把另一方名字加上的，这显然属于一方个人财产。3、婚前一方按揭买房，以该方财产支付首付款，婚后仍由该方以个人财产还贷，房屋登记于该方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否2023-07-05451人看过 -
婚后买房1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，如果是使用夫妻共同财产，且夫妻双方没有明确约定的话，无论房产证上写谁的名字，应认定为夫妻共同财产。2、如果是使用夫妻一方个人资产全款购买，房产证上写出资方个人名字，应认定为出资方个人财产。2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。3、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。一、夫妻离婚如何分割房产（１）婚前，男女双方共同出资买房。如果共同出资，并且产权证上登记了两方的名字，则不论男女两方出资情况，离婚时平分房产；（２）婚前，一方出资购房婚后，产权登记在出资人名下。如果是全款购买的，那么房屋于个人财产。（３）婚后，男女双方共同出资购房，不论房屋产权登记在一方或两方名下，该房屋都属2023-03-31246人看过
共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义，一物之上不得存在多个所有权，数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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