本文介绍了住宅改革的相关内容，包括按照市场价格或成本价格支付住宅费用，成功取得房地产票后可以作为抵押物，以及已购公有住房的分类和购买方式等。此外，银行方面也会进行审核，并对抵押房进行实地勘查和评估。最终能否获得抵押贷款取决于银行批准的结果。

按照市场价格或成本价格来支付住宅费用，一旦成功取得房地产票，就可以将其作为抵押物。住宅改革是指1994年国务院发行的城镇住宅制度改革产物，是中国城镇住宅从以前的公司转变为市场经济的过渡政策，现在被称为购买公有住宅。已购公有住房可以分为按照市场价购买，按照成本价购买和按照标准价购买三种。按市场价格和成本购买的，房屋所有权由员工个人所有，其中按成本购买的，一般5年后可依法进入市场的标准价格购买的，员工有部分房屋所有权，一般5年后可依法进入市场。银行方面同样会进行审核。银行会委托相关机构对抵押房进行实地勘查，评（勘）估；在评估后，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。最终能否获得抵押贷款取决于银行批准的结果。

住宅改革中的按揭问题

按揭问题一直是住宅改革中备受关注的问题。在住宅商品化进程中,按揭贷款的发放与住房消费息息相关。一方面,按揭贷款可以促进房价上涨,增加购房者的购买力,扩大住房消费市场;另一方面,按揭贷款也可能导致大量购房者无法按时偿还贷款,成为“弃房”现象的根源。

为了规范按揭贷款市场,我国政府采取了一系列措施。例如,《房地产贷款管理办法》和《个人住房按揭贷款管理办法》等法规的出台,对贷款额度、期限、利率、还款方式等方面进行了严格规定。此外,银行也加强了风险管理,对贷款申请人的资信状况、还款能力等方面进行了更加细致的审核。

然而,按揭贷款市场仍然存在一些问题。例如,部分房地产开发商通过“高额返利”等方式,诱导购房者贷款购房;还有部分购房者利用多个贷款机构重复申请贷款,以获取更优惠的贷款利率。这些行为不仅增加了银行的风险,也损害了购房者的利益。

针对这些问题,我国政府也提出了一系列解决措施。例如,加强监管,加大对违法违规行为的处罚力度;推动住房金融创新,发展住房租赁市场,减少购房者的贷款需求;加强宣传和教育,让购房者更加理性地看待购房贷款。

按揭贷款是住宅改革中不可或缺的一环,但也需要政府和银行共同努力,加强市场监管,规范贷款市场,促进住房消费的健康发展。

按揭贷款是住宅改革中不可或缺的一环,但也需要政府和银行共同努力,加强市场监管,规范贷款市场,促进住房消费的健康发展。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。