未成年房屋租赁合同有效吗?-法师兄

未成年房屋租赁合同有效吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 21:34:08 263 人看过

未成年人签订的房屋租赁合同不一定有效。如果是以自己的劳动收入为主要生活来源的年满十六周岁的未成年人签订租赁合同的，则合同有效，因为他们被视为完全民事行为能力人。

如果是八周岁以下的未成年人签订了租赁合同的，则合同无效；如果是八周岁以上的限制民事行为能力的未成年人签订租赁合同的，则如果签订后得到了其监护人追认的，则合同有效；如果没有经过其监护人追认的，则合同一般无效，除非签订合同的行为与该未成年人的年龄、智力相适应，则合同也有效。

一、17岁签违约合同怎么处理

17岁签合同违约，应当按照以下情形处理：

1.如果该未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。其签订的合同有效。其违约的，守约方可以要求其承担违约责任。如果合同约定了违约金的，按照约定支付违约金，如果没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

2.如果该未成年人不是以自己的劳动收入为主要生活来源的，该未成年人为限制民事行为能力人，其签订的合同如果由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认的，为有效合同；其违约的，由其财产承担违约责任，不足部分由其法定代理人承担。

二、18岁签合同需要承担法律责任吗？

对于十六周岁以上不满十八周岁的未成年人，以自己劳动收入为主要生活来源的，应认定为完全民事行为能力人，签订的合同需要负法律责任。八周岁以上的未成年人所签订的纯获利益的合同以及与其年龄智力水平相当的合同有效，超出其年龄、智力水平的合同，经法定代理人追认后有效。八周岁以下的未成年人所签订的合同无效。

根据《民法典》第十八条的规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

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