没有土地出让金的四合院能不能买卖-法师兄

没有土地出让金的四合院能不能买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:55:17 187 人看过

没有土地出让金的四合院能买卖吗？

四合院不收土地出让金风险很大。虽然房子是个人的，但土地是国家的，所以最终要交土地出让金。不交土地出让金，就拿不到土地使用权。没有土地的房子变成没有根的树。什么是土地出让金土地出让金不是简单的地价。对于住房等项目，可以采取招标、拍卖、挂牌等方式，通过市场定价，土地出让金就是地价。但对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等产业项目，往往不能完全依靠市场调节。土地出让金具有税收的性质，是土地的定价。

顾名思义，土地出让金是与土地和土地使用权相关的一个新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金在社会主义宏观调控中具有两大功能：一是规范土地用途，改善和调整产业结构，包括一、二、三产业结构和各产业内部结构，从而制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调节市场经济关系的经济杠杆，调节土地收益在国家、土地所有者和土地使用者之间的合理分配，调节市场竞争。

土地出让金实际上是出让土地使用权若干年的土地所有人的土地租金之和。现行土地出让金的实质可以概括为一个矛盾的综合体，既有多年积累的地租性质，又有一次性征收的非税性质。土地出让金具有租税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家支付的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金将累计几年的总租金，一次性收取，似乎具有税收的非出租性质。土地出让金本身就是这样一个复杂的内部矛盾。也就是说，土地出让金是似租而不租，似税而不税。

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