延期办理房产证业主可要求索赔
房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。如果开发商的大产权证办不下来,也就无法办理产权分割,购房业主的小产权证自然是遥遥无期了。
如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证,开发商应承担违约责任。
购房者可通过法律途径索要赔偿
根据目前情况分析,由于开发商的原因,导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证,购房者可根据合同相关规定,追究开发商违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下,购房者可以先行起诉,就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的,可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。
以拒还月供抵制开发商违约不理智
发生房产证迟迟办理不下来的情况,购房者不能以此抗拒银行还款。购房合同与银行借款合同是两个既关联又相互独立的合同,开发商对借款合同的担保合同是依附于借款合同的。
按法律程序,当购房者签订购房合同并支付首付款后,银行以贷款的方式为购房者支付了其余款项,这时购房者已全部履行了对开发商的付款义务,转而形成与银行的债权债务关系。如果购房者不履行对银行的还款义务,银行有权按担保合同规定要求开发商承担担保责任。而开发商代为还款后,可转而向购房者追偿。购房合同履行中有什么问题,应由双方依据合同或法律规定解决,购房人不能因开发商的违约而不履行银行贷款合同义务,拒付银行贷款是不理智的。
退房时须注意解除权行使期限
购房者采用退房的形式也未尝不可。根据法律要求,商品房买卖合同规定或法规规定的办理房屋所有权登记期限届满后超过一年的,由于出卖人原因导致购房者无法办理房屋所有权登记,购房者可请求解除合同和赔偿损失。
购房者购买的楼盘现在已超过合同约定期限一年没有办理好房产证,所以她已享有解除合同退房的权利。
但需要提醒的是,请求解除合同应当注意行使合同解除权要在一定时间内进行。当发生法定解除权事由时,合同一方享有合同解除权。法律没有规定或当事人没有约定时限的,经对方催告后,解除权行使的合理期限为三个月,对方没有催告的,可以在一年内行使解除权;逾期不行使的,解除权将失去。
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12315怎么投诉开发商房产证不办理河北在线咨询 2023-06-16除了12315投诉开发商不办房产证,还可通过以下渠道: 1、质监局:如楼盘质量不好,质监局会对开发商进行罚款,并要求其拆除重盖; 2、劳动部门:如开发商拖欠民工工资,劳动局会依法处理并要求其发放拖欠的工资; 3、政府:开发商如果有非法集资或烂尾楼的情况,政府会进行干预,并对开发商作出处罚。
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购买房屋,八年了,开发商不给办房产证,开发商拿土地抵押不给办房产证,我怎么办理怎么办理?海南在线咨询 2022-09-05房产抵押合同公证办理申办条件1、申请人与申请的事项有利害关系;2、申请人之间对申请公证的事项无争议;3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;4、申请公证事项符合公证机构执业区域。申报材料(一)当事人为自然人:提交有效的明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权。(二)当事人为中国内地法人:1、的;2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;3、授权委托书及受托人身份证;4、公司董事会决议或会决议